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SCPI Fructiregions Europe, synthèse de l'année 2022 par Antoine Barbier, Directeur de la Division d'AEW Ciloger

En 2022, malgré une conjoncture mondiale difficile, la SCPI Fructiregions Europe a démontré une robustesse remarquable, renforçant sa diversification européenne, conservant une activité locative dynamique et affichant une rentabilité solide, surpassant d'autres classes d'actifs.

Un capital solide et une diversification européenne renforcée

Dans un contexte économique mondial complexe en 2022, marqué par de multiples tensions géopolitiques, une crise énergétique importante, le retour de l'inflation et une dégradation considérable des économies à l'échelle internationale, la SCPI Fructiregions Europe a démontré une résilience certaine. Sa performance a été préservée, malgré l'instabilité du marché et l'incertitude économique.

Le capital collecté de la SCPI gérée par la société de gestion AEW Ciloger a crû de 5%, atteignant 14 M€ net de souscriptions. Au 31 décembre 2022, le capital social de la SCPI se montait à 211 M€, alors que le plafond statutaire était fixé à 235 M€. Le prix de souscription, à 233 €, n'a pas varié tout au long de l'année.

En parallèle, la SCPI bureaux Fructiregions Europe a poursuivi sa diversification à l'échelle européenne, avec un investissement total de près de 36 M€. Elle a consolidé sa participation dans une SCI possédant quatre immeubles de bureaux en Allemagne : deux acquis en 2021, et deux autres en 2022, situés à Cologne et Hambourg. Ce faisant, la part du patrimoine européen de la SCPI a presque doublé, passant de 8% fin 2021 à 15% fin 2022.

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Une gestion prudente et réactive face aux aléas du marché

Face à la hausse de l'inflation, aux incertitudes économiques, aux fluctuations des taux d'intérêt et des coûts de la dette, le marché immobilier a connu une correction notable des prix à la baisse. La valeur vénale du patrimoine détenu par Fructiregions Europe a suivi cette tendance de marché, à 275 M€, en baisse de 4,4% à périmètre constant.

Cependant, l'activité locative est restée très active, avec près de 16 200 m² qui ont fait l'objet de négociations durant l'exercice. Malgré des incertitudes liées à la crise ukrainienne et au contexte économique, le taux d'encaissement des loyers s'est maintenu à 98% en fin d'année.

Un rendement solide et une performance à long terme

Malgré une diminution du résultat de l'année de 409 k€ (-4%) par rapport à l'exercice précédent, la distribution nette issue de l'exploitation est restée stable à 9,00 € (identique à 2021). Le taux de distribution s'établit à 4,35%, un chiffre notable dans le contexte financier actuel, et supérieur au taux moyen national des SCPI à dominante bureaux.

Sur le long terme, les taux de rentabilité interne de Fructiregions Europe affichent une performance solide, avec 5,32% sur dix ans et 5,02% sur quinze ans. Ces chiffres sont supérieurs à ceux de nombreuses classes d'actifs, comme les SCPI d'entreprise (5%), l'Or (2,5%), les Foncières cotées (2%) ou le Livret A (0,9%).

La résilience et la performance de la SCPI Fructiregions Europe, malgré une année 2022 marquée par de nombreux défis, témoignent de la qualité de sa gestion et de sa stratégie de diversification.

Ce qu'il faut retenir en synthèse sur Fructiregions Europe

  • La SCPI Fructiregions Europe a montré une grande résilience face aux crises économiques et géopolitiques de 2022.
  • Elle a augmenté sa diversification européenne, en investissant notamment en Allemagne, doublant ainsi sa part de patrimoine européen.
  • Malgré une légère baisse de résultat annuel, elle a maintenu une distribution nette stable et présenté une rentabilité interne supérieure à plusieurs autres classes d'actifs sur le long terme.

Ce qu’il faut savoir sur la SCPI Fructiregions Europe :

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Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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