Capitalisation et valeur de reconstitution de la SCPI Fructirégions Europe
La SCPI Fructirégions Europe se distingue par ses solides fondamentaux malgré un contexte de marché immobilier en ajustement. Avec 6 410 associés, la valeur de retrait de la SCPI de bureaux est fixée à 157,50€ par part. En 2023, la valeur de reconstitution atteint 303 032 732€, soit 193,89€ par part, tandis que la capitalisation s'élève à 273 511 525€ au prix de souscription.
Pour l'année 2024, la distribution prévisionnelle est de 9,34€ par part avant fiscalité et de 9,00€ après fiscalité. Le taux de distribution prévisionnel s'établit à 4,45% et le taux d'occupation financier trimestriel est à hauteur de 89,59%. Ces chiffres témoignent de la capacité de la SCPI Fructirégions Europe à générer des revenus potentiels stables pour ses associés mais ne lui permettent pas d'apparaitre dans le top 10 des meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Ajustement de la valeur des actifs et stratégie d'investissement
Depuis plus d’un an, le marché immobilier et celui de la pierre-papier connaissent une période d’ajustement des valeurs des actifs. Fructirégions Europe n'a pas échappé à cette tendance baissière, particulièrement marquée sur les actifs de bureaux au dernier semestre 2023. L'expertise indépendante réalisée au 31 décembre 2023 a révélé une baisse annuelle de 14% de la valeur du portefeuille immobilier à périmètre constant. Cela a conduit à une surcote de 8% du prix de souscription par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution.
Face à cette situation, la société de gestion AEW Ciloger a décidé d'ajuster le prix de souscription de la SCPI internationale à 175€, soit une décote de 9,7% par rapport à la dernière valeur de reconstitution. Cette décision, qui respecte la fourchette basse offerte par la réglementation, vise à proposer un prix plus cohérent avec le marché actuel. L'objectif est de relancer une dynamique de collecte auprès des épargnants dans un contexte concurrentiel.
Cette mesure s'inscrit dans une stratégie de gestion à long terme de la SCPI. Les nouvelles souscriptions permettront de saisir des opportunités d'investissement dans des actifs relutifs, ce qui pourrait améliorer la distribution de la SCPI. Ainsi, Fructirégions Europe bénéficie de fondamentaux solides pour traverser cette période d'ajustement. Son faible niveau d'endettement actuel lui permet de maintenir une politique active de travaux, préservant ainsi l'attractivité locative de son patrimoine tout en répondant aux exigences du label ISR (Investissement Socialement Responsable) de la SCPI.
Retrouvez toutes les informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI Fructirégions Europe.
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