Bilan de la SCPI France Investipierre en 2023
Durant l'année 2023, la SCPI France Investipierre a opéré une série de cessions stratégiques, atteignant un volume global de 25 millions d'euros. Ces transactions incluent trois actifs de bureaux et un actif commercial, reflétant une gestion dynamique du patrimoine immobilier de la SCPI diversifiée. Cette rotation s'avère bénéfique pour France Investipierre, notamment par la cession d'actifs vacants tels que le bien immobilier situé à La Madeleine (59), entièrement inoccupé. Cette démarche a contribué à améliorer le Taux d'Occupation Financier (TOF) moyen de la SCPI à capital fixe de 2,1 points par rapport à l'année précédente.
L'expertise réalisée au 31 décembre 2023 a révélé une diminution des valeurs vénales de 9,9 % sur un périmètre constant. Cette baisse s'inscrit dans un contexte de hausse des taux directeurs imposée par les principales banques centrales, exerçant une pression négative sur les prix de l'immobilier. Les actifs de bureaux situés à Paris et en région parisienne ont subi les plus fortes dépréciations de valeur. En réponse à ces défis, la SCPI France Investipierre continuera en 2024 sa politique de rationalisation et de renouvellement de son patrimoine, incluant l'arbitrage de certains actifs et la réalisation de travaux pour adapter les immeubles aux nouvelles attentes des utilisateurs et aux exigences environnementales.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Premier trimestre 2024 : réduction de la dette et optimisation financière
Au cours du premier trimestre 2024, la SCPI France Investipierre a effectué des mouvements financiers significatifs pour optimiser sa structure de dette. Au 15 avril 2024, ce véhicule d'investissement a remboursé 38,9 millions d'euros de dette à long terme auprès de la banque LCL, dont l'échéance arrivait à terme. En raison du contexte de marché marqué par une hausse des taux d'intérêts, cet emprunt n'a pas été renouvelé. Le remboursement a été réalisé grâce aux cessions d'actifs et à un tirage partiel de la dette "revolving". Cette opération a permis de réduire l'endettement global de la SCPI de 14 millions d'euros, renforçant ainsi sa stabilité financière.
Cette gestion proactive et prudente illustre l'engagement de sa société de gestion BNP Paribas REIM à maintenir une structure financière solide tout en poursuivant ses objectifs de diversification et d'adaptation de son portefeuille immobilier. Les prochains mois seront consacrés à poursuivre cette dynamique, en veillant à ce que les investissements réalisés répondent aux critères de rentabilité, de durabilité et de satisfaction des utilisateurs.
La SCPI France Investipierre se positionne ainsi comme un acteur résilient et adaptatif qui est capable de naviguer efficacement dans un environnement économique en mutation. Les actions entreprises en 2023 et au début de 2024 témoignent d'une volonté de renforcer les fondamentaux tout en saisissant les opportunités de marché pour maximiser la valeur pour ses investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI France Investipierre.
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