Les équipes d'Advenis REIM font preuve de leur expertise en matière d’arbitrage. Alors que la société de gestion avait acquis, via sa SCPI Eurovalys, un bien pour environ 5 millions d’euros en 2021, elle a récemment revendue cette même propriété pour plus de 7,7 millions d’euros. Cette cession a donc permis à la SCPI de réaliser une plus-value de près de 40% par rapport au prix initial.

Cette opération témoigne de la stratégie opportuniste adoptée par la SCPI Eurovalys qui détenait un portefeuille de près de 35 immeubles au début de l’année 2024. Afin de consolider sa position parmi les meilleures SCPI du marché, elle procède à un réajustement d'actifs, optimisant ainsi la rentabilité et la diversification de son portefeuille.

Un marché allemand redynamisé

L’immeuble de bureaux, d’une superficie de plus de 4.000 m², a séduit son nouveau propriétaire notamment grâce à son emplacement stratégique. Situé à Norderstedt, dans la région d’Hambourg, cet actif bénéficie de la renommée de la grande ville. Hambourg se distingue comme l’un des principaux centres économiques du pays, avec des spécialités développées au fil des décennies dans la chimie, la construction aéronautique et navale, ainsi que les technologies de pointe. La ville occupe également la première place en Europe dans les secteurs de la technique médicale et des biotechnologies.

Avec la baisse des taux directeurs, le marché allemand a montré des signes de reprise prometteurs. Au cours du premier semestre 2024, le volume des transactions en Allemagne a augmenté de 30%, attirant l’intérêt des investisseurs.

Un rendement à la hausse pour les associés de la SCPI

Cette cession devrait donc contribuer à dynamiser le rendement de la SCPI d’ici la fin de l’année 2024. Après la déduction des frais et des impôts divers, le montant de la plus-value sera redistribué aux associés sous forme de dividende exceptionnel, comme l'indique le communiqué de presse de la société de gestion. Cette distribution renforce la confiance des associés envers la SCPI, qui prouve sa maîtrise technique pour optimiser la performance de ses investissements.

Depuis son lancement en 2015, la SCPI de bureaux a régulièrement amélioré ses performances, tant par son taux de distribution que par la valorisation de son prix de part. Récemment, la valeur de son portefeuille a toutefois connu un repli, en raison d'un contexte inflationniste qui a entraîné une crise immobilière à l’échelle européenne. Néanmoins, la SCPI conserve sa solidité, comme en témoigne le redressement du marché allemand.