Perspectives Positives pour le Marché Immobilier Allemand en 2024
Le marché immobilier en Allemagne connaît un essor remarquable au premier semestre 2024, avec un volume de transactions atteignant 12,2 milliards d’euros, soit une augmentation de 30% par rapport à la même période en 2023. Ce dynamisme s’explique en partie par la récente baisse du taux directeur de la Banque Centrale Européenne (BCE) en juin 2024, qui a insufflé un climat de confiance sur le marché immobilier. Cette tendance à la baisse des taux, prévue pour se poursuivre dans les prochains mois, devrait stimuler la demande immobilière, favoriser les transactions et accroître la valeur des actifs. Ce qui permet à la SCPI d'améliorer ses performances et de se placer dans le classement des meilleures SCPI 2024.
Les SCPI, notamment Eurovalys, tirent profit de cette conjoncture favorable. Les données du premier semestre 2024 révèlent une baisse des volumes d'ordre de rachat de 35% entre le premier et le deuxième trimestre, tandis que la collecte nette des SCPI a progressé de 19% sur la même période. Cette évolution positive permet à la SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, de compenser le faible niveau de parts en attente d’exécution, représentant 1% de sa capitalisation au 30 juin 2024, et de saisir de nouvelles opportunités d'investissement avant la fin de l'année.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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La SCPI Eurovalys : diversification et performance
La SCPI de bureaux Eurovalys a enregistré une collecte brute de 8,6 millions d’euros au deuxième trimestre 2024, marquant une hausse de 30 % par rapport au premier trimestre. Cette performance est le résultat d'une stratégie de diversification sectorielle, particulièrement orientée vers le secteur du light industrial. Grâce à cette approche, la SCPI Eurovalys a acquis deux locaux d’activité offrant un rendement attractif, sécurisés par des baux de 20 ans signés avec des locataires solides, pour un montant total de 11 millions d’euros. Le transfert de propriété de ces actifs est prévu au troisième trimestre 2024.
En termes de gestion locative, la la SCPI allemande Eurovalys affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 90,09% et une durée restante moyenne des baux (WALT) de 5,3 ans au deuxième trimestre 2024. Les actions de gestion active des actifs ont permis de conclure de nouveaux baux, générant un loyer annuel supplémentaire de 290.000 euros, et de relouer entièrement l’actif de Feldkirchen. De plus, les travaux de restructuration de l’actif de Bremen, visant à convertir des bureaux en espaces éducatifs, se sont achevés comme prévu, permettant à la ville d’occuper les locaux dès août 2024.
À la suite des recommandations de l’AMF et de l’ordonnance du 5 juillet 2024, la SCPI Eurovalys a procédé à une réévaluation complète de son portefeuille au 30 juin 2024. Les résultats montrent une hausse de 0,83% de la valeur du portefeuille à périmètre constant par rapport à l’expertise du 31 décembre 2023. Cette légère augmentation témoigne de la résilience du portefeuille de la SCPI Eurovalys dans un contexte économique incertain et se traduit par une augmentation de la valeur de reconstitution à 972,39€, soit une hausse de 0,20% par rapport à la fin de l'année 2023.
La SCPI Eurovalys voit plus loin
La gestion dynamique du portefeuille permet à la SCPI Eurovalys de maintenir un dividende brut de 11,88€ par part pour le deuxième trimestre, correspondant à un taux de distribution brut de 1,24% sur cette période. Les perspectives pour le second semestre 2024 demeurent optimistes, avec un objectif de maintenir des rendements attractifs tout en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), malgré les défis persistants du marché.
La SCPI Eurovalys continue de se distinguer sur le marché immobilier allemand grâce à une gestion proactive et une stratégie de diversification solide. Les résultats positifs du premier semestre 2024 laissent présager une fin d'année favorable pour les investisseurs, consolidant ainsi la position de la SCPI Eurovalys comme un acteur clé du secteur immobilier.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Eurovalys.
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