Un contexte politique et économique nébuléux

Au deuxième trimestre 2024, la France traverse une période politique tumultueuse suite à la dissolution de l’Assemblée nationale début juin. Le nouvel Hémicycle, issu des élections du 7 juillet, reflète une fragmentation sans précédent. Ce climat incertain soulève de nombreuses questions : quelle sera la couleur politique dominante ?

Face à cette incertitude, diversifier son épargne en optant pour des investissements à long terme, comme l’immobilier, devient une stratégie particulièrement pertinente. La SCPI Corum Eurion, gérée par la société de gestion Corum, se distingue en investissant dans huit pays différents, limitant ainsi son exposition aux seuls risques franco-français. En outre, son horizon de placement conseillé, d'au moins huit ans, permet de se prémunir contre les fluctuations de court terme, telles que celles induites par l'instabilité politique actuelle.

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Diversification de la SCPI Eurion

Depuis l'été 2022, la la SCPI diversifiée Eurion suit une stratégie claire : profiter de la normalisation des prix immobiliers pour saisir de nouvelles opportunités d'investissement. Les critères d'investissement des gérants d'Eurion se focalisent sur le rendement régulier et la potentielle plus-value future, indépendamment du pays (au sein de la zone euro), du type d'immeuble ou de l'activité des locataires. Cette stratégie a permis à la SCPi de verser un rendement de 5,67% pour 2023, ce qui la place dans le classement des meilleures SCPI.

Ce trimestre, la SCPI a fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux et commerces en région parisienne, son troisième investissement en France. Malgré le contexte politique actuel, cet achat a été jugé bénéfique pour les investisseurs, avec un risque limité. L’immeuble, acquis pour près de 100 millions d’euros, offre un rendement supérieur à 7% au moment de son acquisition, illustrant la reprise des prix en première couronne parisienne à des niveaux attractifs. Pour référence, en 2020, le taux de rendement moyen des transactions à Boulogne-Billancourt était de 4,2%.

Profiter des fenêtres d’opportunité sur le marché immobilier

Une question demeure : combien de temps encore cette fenêtre de prix attractifs restera-t-elle ouverte ? Le 6 juin dernier, la Banque centrale européenne (BCE) a réduit ses taux directeurs de 0,25%, marquant la première baisse depuis l’été 2022. Cette décision pourrait indiquer un renversement de tendance après deux années de hausse continue des taux, bien qu'il soit encore trop tôt pour en être certain. Si cette détente des taux d'intérêt se confirme, l'accès au crédit deviendrait plus facile, attirant de nouveau les investisseurs immobiliers sur le marché. Cela pourrait entraîner une remontée des prix immobiliers, conformément à la loi de l'offre et de la demande : à offre constante, une augmentation des acheteurs se traduit par une hausse des prix.

Toutefois, il faudra plusieurs mois pour observer un réel changement de cap des prix immobiliers, en raison de la forte inertie de ce marché, qui ne se retourne pas aussi rapidement que la bourse.

Dans ce contexte d'incertitude politique, investir dans la SCPI paneuropéenne Eurion apparaît comme une stratégie judicieuse. En diversifiant ses actifs immobiliers dans plusieurs pays, Eurion offre des rendements attractifs tout en minimisant les risques liés aux fluctuations de court terme. Saisir les opportunités actuelles sur le marché immobilier européen constitue une démarche avisée pour sécuriser et optimiser son épargne, même dans un environnement économique et politique instable.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Eurion.