SCPI Epsicap Nano : une dynamique de croissance soutenue en Europe
La SCPI Epsicap Nano poursuit sa trajectoire ascendante et confirme son ambition de devenir une référence dans l’immobilier Smallcaps européen. La collecte reste robuste avec près de 20 millions d’euros sur le dernier trimestre et environ 31 millions d’euros sur le premier semestre. Ces résultats traduisent un intérêt des investisseurs pour cette SCPI.
La stratégie d’expansion européenne s’accélère. Après deux acquisitions en France et en Espagne, le portefeuille s’est élargi fin juillet à deux nouveaux pays : le Portugal et l’Écosse. Depuis le début de l’année, le montant total investi atteint 36 millions d’euros. Actuellement, la part des actifs situés en France représente 75% du patrimoine, avec un objectif de la réduire à environ 60% d’ici fin 2025 et 50% d’ici mi-2026.
L’année 2025 s’annonce également riche en opérations. Le plan d’investissement prévoit le déploiement de 40 à 50 millions d’euros acte en main supplémentaires d’ici la fin de l’année, en fonction des opportunités de marché. Plusieurs projets sont déjà sous exclusivité et en phase de due diligence, confirmant un pipeline d’acquisitions solide.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Des performances immobilières et financières remarquables
La SCPI Epsicap Nano bénéficie de fondamentaux robustes. Au deuxième trimestre 2025, le taux d’occupation financier atteint 99,6% et le taux de recouvrement 99,4% ; des niveaux qui témoignent de la qualité du portefeuille et de la rigueur de la gestion locative.
Sur le plan financier, une troisième revalorisation du prix de part a été appliquée le 1er juillet, avec une hausse de 1,26%. Après cette révision, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 30 juin 2025 reste importante, à 7%, reflétant la résilience du patrimoine face aux évolutions du marché.
L’objectif de taux de distribution pour l’année en cours est confirmé à 7% selon les estimations. En intégrant la revalorisation récente, la performance globale pourrait dépasser 8,25% en 2025, en cohérence avec un objectif de TRI de 6,5% sur la durée d’investissement recommandée, fixée à huit ans. Cela devrait lui permettre de figurer en haut du tableau des meilleures SCPI 2025.
Cette combinaison d’une stratégie de diversification géographique, d’une gestion active et d’indicateurs financiers solides place Epsicap Nano, dirigée par la société de gestion Epsicap REIM dans une position favorable pour renforcer sa place sur le marché européen des SCPI. Les résultats obtenus à mi-parcours démontrent non seulement la pertinence des choix d’investissement, mais aussi la capacité de l’actif à offrir une rentabilité compétitive dans un environnement immobilier en mutation.
En misant sur des actifs Smallcaps à l’échelle européenne, la SCPI se distingue par une approche sélective et une volonté affirmée de créer de la valeur à long terme. L’année en cours, marquée par des acquisitions stratégiques et des performances solides, confirme la capacité d’Epsicap Nano à conjuguer croissance et stabilité, répondant ainsi aux attentes d’un marché attentif à la fois à la diversification et à la qualité des rendements.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI Epsicap Nano.
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