En plus des trois acquisitions emblématiques réalisées sur le marché irlandais ces dernières semaines, la SCPI Epargne Pierre Europe continue d’étoffer son portefeuille avec l’ajout d’un nouvel actif en portefeuille. Cette fois-ci, il s’agit d’un hôtel, un segment en pleine expansion au sein de la SCPI. La part du patrimoine consacrée à l’hôtellerie représente plus de 15% de son portefeuille. Une proportion encore modeste, mais appelée à croître dans les années à venir.

En effet, lancée en 2022 par la société de gestion Atland Voisin, Epargne Pierre Europe s’est initialement concentrée sur des actifs situés dans les secteurs du bureau et du commerce. Depuis 2024, la stratégie d’investissement s’oriente progressivement vers une diversification vers des actifs hôteliers et de santé. Une opération qui permet avant tout de mutualiser le risque locatif de son portefeuille.

La SCPI Epargne Pierre Europe s’est donc dirigée vers un hôtel loué à Centers Parcs pour une durée ferme de 9 ans. Il s’agit d’un village de vacances pour les courts séjours ouvert toute l’année et implanté souvent au cœur de domaine forestiers. L’actif est situé à Hochsauerland, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, au nord-est de l’Allemagne. Cette nouvelle acquisition va permettre à la SCPI d’améliorer ses performances, en vue de se hisser dans le classement des meilleures SCPI.

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Des engagements environnementaux durables pour la SCPI

Ce nouvel hôtel, avec une surface de plus de 40 hectares, a fait l’objet d’une rénovation complète. Le site comprend 450 hébergements, dont 339 cottages et 111 chambres d’hôtel, et bénéficie de plusieurs certifications environnementales :

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), qui évalue la performance environnementale globale des bâtiments et les actions mises en œuvre pour l’améliorer ;
Clé Verte, un label reconnu dans le secteur du tourisme durable, garantissant une gestion éco responsable de l’établissement ;
Wildlife Trust Biodiversity, qui valorise les initiatives en faveur de la préservation de la biodiversité sur le site.

Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’investissement responsable portée par Epargne Pierre Europe. Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis mars 2023, soit quelques mois après son lancement, la SCPI adopte une stratégie « best-in-progress » , qui vise à améliorer en continu la performance ESG (Environnementaux, sociaux et de Gouvernance) de ses actifs.

L’Allemagne, un marché stratégique pour Epargne Pierre Europe

Avec cette acquisition, Epargne Pierre Europe poursuit sa démarche de diversification à l’échelle européenne et notamment en Allemagne, un pays particulièrement attractif pour la SCPI. Forte de sa stabilité économique, l’Allemagne est en 2025 la quatrième puissance économique mondiale, qui propose un cadre favorable pour les investissements immobiliers.

Par ailleurs, le pays offre aux investisseurs une fiscalité attrayante. En effet, les actifs en dehors de l’Hexagone ne sont pas soumis aux charges sociales à hauteur de 17,2%. En plus de cet avantage, la convention franco-allemande évite la double imposition.