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SCPI Efimmo 1, synthèse de l'année 2022 par la Société de gestion Sofidy

La SCPI Efimmo 1 s'adapte efficacement aux défis du marché immobilier, démontrant une stratégie d'investissement agile, une gestion immobilière efficace et un engagement fort envers la performance durable. Retrouvez la synthèse France SCPI pour ce rapport annuel 2022.

Analyse du marché immobilier : SCPI Efimmo 1 dans un environnement en pleine mutation

Dans le paysage économique actuel, le resserrement des politiques monétaires initié par les banques centrales en réponse à une accumulation de facteurs inflationnistes a eu des répercussions profondes sur le marché immobilier. Ce contexte a eu pour effet de modifier les conditions de valorisation des acquisitions et le recours potentiel à l'endettement. Il a fallu faire preuve d'agilité et de réactivité pour s'adapter à ces nouvelles conditions de marché.

C'est dans ce contexte que la Société de Gestion Sofidy a su démontrer sa capacité à s'adapter rapidement. Son agilité a permis d'ajuster immédiatement sa politique d'investissement et de gestion. Il en ressort que la SCPI Efimmo 1 se trouve dans une position avantageuse avec un montant conséquent de fonds propres à investir. Cela lui confère un avantage concurrentiel pour saisir les opportunités à venir par rapport à des acteurs ayant besoin de recourir à l'endettement.

Stratégie d'expansion géographique : l'approche proactive de la SCPI Efimmo 1

Au cours de l'exercice précédent, la SCPI spécialisée dans les bureaux Efimmo 1 a su tirer parti d'une politique d'investissement disciplinée. Grâce à celle-ci, il a été possible de déployer plus de 280 M€ pour des actifs de qualité situés à la fois dans des capitales européennes prestigieuses telles que Dublin, Bruxelles, Paris et Madrid, et dans d’autres métropoles dynamiques telles que Lyon, Bordeaux, Nantes, Milan ou Bonn.

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Ces acquisitions stratégiques ont permis d'accélérer la diversification géographique du patrimoine de la SCPI paneuropéenne Efimmo 1. En effet, 53 % des investissements ont été réalisés à l'étranger, portant ainsi l'exposition internationale à fin 2022 à près de 25 % dans 7 pays en Europe.

Au-delà des acquisitions, la gestion immobilière a également fait l'objet d'une attention particulière. L'implication et le dévouement des équipes ont permis d'assurer un taux d'occupation moyen élevé, atteignant près de 90 % sur l'exercice. Ces bons indicateurs lui permettent d'apparaitre dans le premier tiers du classement des meilleurs SCPI.

Performance durable et gestion proactive : les atouts majeurs de la SCPI Efimmo 1

Concernant la gestion du patrimoine, la SCPI Efimmo 1 a prouvé sa capacité à naviguer efficacement dans le paysage immobilier actuel. En effet, sa granularité de patrimoine lui confère un avantage notable. Le marché locatif des petites surfaces de bureaux étant plus dynamique que celui des très grandes surfaces, la SCPI Efimmo 1 se positionne de manière favorable.

Le taux de recouvrement des loyers et des charges de l'exercice 2022 est un autre indicateur de la performance de la SCPI Efimmo 1, celui-ci s'établissant à plus de 99 %. De plus, malgré l'environnement de marché actuel, le patrimoine immobilier de la SCPI Efimmo 1 a montré une résilience remarquable, avec une revalorisation annuelle en baisse très limitée de -1,0 %.

Grâce à des actions stratégiques menées par la Société de Gestion, il a été possible de distribuer un dividende global de 11,36 € par part pour l’année 2022, soit un taux de distribution brut de fiscalité de 4,98 %. La SCPI Efimmo 1 bénéficie également d’importantes réserves mobilisables pour soutenir la distribution, avec un report à nouveau ressortant à 1,32 € par part à la clôture de l’exercice et une plus-value latente de près de 95 M€ issue du patrimoine historique.

Investir responsable : la démarche de la SCPI Efimmo 1

La Société de Gestion, en tant qu'acteur responsable, vise à contribuer à une performance durable et créatrice de valeur. C'est dans cette optique que la SCPI Efimmo 1 a été classée en Article 8 au sens de la directive européenne "Sustainable Finance Disclosure Regulation" ou "SFDR". Cette classification témoigne de l'engagement fort de la Société de Gestion à améliorer la performance durable de la SCPI Efimmo 1, et à faire preuve de transparence quant aux progrès réalisés. Ainsi, cette démarche d’investisseur responsable renforce la position de la SCPI Efimmo 1 et de la Société de Gestion, en tant qu’acteurs clés engagés dans une économie durable et responsable.

Ce qu'il faut retenir en synthèse

  • Adaptabilité face aux changements du marché : Dans un contexte économique complexe marqué par le resserrement des politiques monétaires, la SCPI Efimmo 1 a su faire preuve d'agilité pour ajuster sa politique d'investissement et de gestion. Disposant d'importants fonds propres, Efimmo 1 se positionne avantageusement pour saisir les opportunités à venir.
  • Stratégie d'expansion et de gestion efficace : La SCPI Efimmo 1 a réalisé un investissement discipliné, déployant plus de 280 M€ dans des actifs de qualité à travers l'Europe. Cette stratégie proactive a permis une diversification géographique efficace du patrimoine et un taux d'occupation moyen élevé de 90 % sur l'exercice.
  • Performance durable et engagement responsable : Malgré un environnement de marché difficile, Efimmo 1 a montré une résilience remarquable avec une revalorisation annuelle limitée à -1,0 %. Par ailleurs, la SCPI a su démontrer son engagement en matière de responsabilité sociale en obtenant la classification en Article 8 de la directive européenne "SFDR".

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Pierre Aboukrat
Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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