L’investissement stratégique de la SCPI Efimmo 1
La SCPI Efimmo 1 poursuit son développement. Au cours du deuxième trimestre 2025, l’investissement a atteint un montant de 15 millions d’euros, notamment à travers une prise de participation dans le centre commercial Stadshart Zoetermeer, situé à proximité de La Haye, aux Pays-Bas. Cet investissement s'inscrit dans une stratégie plus large, avec un total de près de 37 millions d'euros investis depuis le début de l’exercice 2025.
L’investissement s’est concentré principalement sur les secteurs du commerce et de la logistique, permettant à la SCPI de maintenir un rendement moyen immédiat de 7,3%. La diversification de son portefeuille immobilier, comprenant des actifs autres que des bureaux, représente désormais plus de 26% de la valeur totale de son patrimoine à la date du 30 juin 2025. Cette stratégie de diversification vise à maximiser la rentabilité tout en réduisant les risques liés à la concentration sur un seul type d'actifs.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Relocations et cessions dynamiques : Une gestion active pour optimiser les performances
En plus de ses investissements, la SCPI, dirigée par la société de gestion Sofidy, a poursuivi sa politique de gestion avec 12 relocations ou renouvellements de baux, portant sur une superficie totale de près de 7.400 m². Une des opérations phares concerne un actif de bureaux de 2.825 m² à Nantes, où une rénovation a permis une augmentation de 20% du loyer par rapport au précédent. Le bail, qui prendra effet en avril 2026, s’étend sur six ans avec un engagement ferme du locataire.
Malgré ces relocations, le taux d’occupation financier a légèrement diminué, atteignant 87,61% au deuxième trimestre 2025, en raison de quelques départs de locataires. Cette situation n’a toutefois pas empêché la SCPI de maintenir une gestion proactive, illustrée par un volume de cessions supérieur à 10 millions d'euros au cours du trimestre. Ces cessions ont été réalisées à des prix moyens 20% supérieurs aux valeurs d'expertise du 31 décembre 2024, générant plus de 2,6 millions d'euros de plus-values distribuables.
La stratégie d'arbitrage dynamique d'Efimmo 1 permet de générer des liquidités supplémentaires, renforçant ainsi la rentabilité pour les investisseurs. Ces résultats soutiennent les prévisions d'un dividende annuel compris entre 9,15€ et 9,70€ par part pour l'exercice 2025, avec un taux de distribution brut de fiscalité compris entre 4,50% et 4,75%. Une performance ce qui lui permettrait de maintenir sa position dans le tableau des meilleures SCPI 2025.
L’acompte sur dividende pour le deuxième trimestre 2025 s’établit à 2,10€ par part, accompagné d’un dividende exceptionnel de 0,28 € par part.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI Efimmo 1.
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