Des acquisitions stratégiques pour renforcer le portefeuille d’Eden
Au deuxième trimestre 2025, le portefeuille de la SCPI Eden s’est enrichi de deux acquisitions majeures sur le marché immobilier européen. La première concerne un centre de formation situé à Aberdeen, au Royaume-Uni, acquis pour environ 8 millions d’euros hors droits. Cet actif, entièrement loué à Maersk – acteur mondial de référence dans le transport maritime – bénéficie d’un bail long terme de près de neuf ans, garantissant une stabilité locative.
La seconde opération porte sur un actif logistique implanté aux Pays-Bas, acquis pour environ 8,6 millions d’euros hors droits. Il est occupé à 100 % par un spécialiste reconnu dans la distribution de pièces et accessoires pour moto, dans le cadre d’un bail d’une durée ferme d’environ huit ans.
Ces investissements interviennent dans un contexte de reprise progressive des marchés immobiliers européens. Selon les données de CBRE, le volume des transactions en immobilier commercial en Europe a enregistré une progression d’environ 20 % au deuxième trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent. Cette tendance est portée par un regain d’activité notable au Royaume-Uni, aux Pays-Bas et dans les pays nordiques, des zones reconnues pour leur dynamisme économique et leur résilience face aux cycles de marché.
En poursuivant sa stratégie d’allocation ciblée, la SCPI privilégie les métropoles européennes présentant des fondamentaux solides : réajustement rapide des prix, demande locative soutenue et visibilité à long terme.
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Un premier dividende et des perspectives ambitieuses
Le deuxième trimestre 2025 marque également une étape importante dans l’histoire de la SCPI Eden : le versement du premier dividende brut de 1,90€ par part pour tout associé disposant de la pleine jouissance des parts sur la période, correspondant à un taux de distribution brut annualisé de 3,8%. Ce résultat s’inscrit dans un objectif cible de rendement brut d’environ 8% pour l’ensemble de l’exercice 2025, sur la base d’un taux de rendement interne (TRI) cible sur 10 ans estimé à 7,44 %. Cet objectif de distribution devrait lui permettre de maintenir son positionnement dans le classement des meilleures SCPI.
Malgré un environnement économique européen encore marqué par des incertitudes, la dynamique d’Eden reste orientée à la hausse. Les perspectives pour le second semestre s’annoncent positives, avec la poursuite des investissements dans des marchés porteurs tels que l’Irlande, la Finlande, les Pays-Bas et le Royaume-Uni.
Sa stratégie d’acquisition, pilotée par sa société de gestion Advenis REIM, se veut sélective et diversifiée, avec un intérêt particulier pour des segments en croissance : retail parks, immobilier de santé, locaux d’activités. Ces catégories d’actifs répondent à l’évolution des usages et offrent à la fois un potentiel de rendement attractif, une stabilité locative et une visibilité à long terme.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2025 de la SCPI Eden.
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