La SCPI Edmond de Rothschild Europa sous les ailes de sa société de gestion Edmond de Rothschild REIM consolide son exposition en Allemagne à travers l’acquisition de deux actifs commerciaux. Ces acquisitions renforcent un positionnement déjà marqué par une diversification géographique hors France à plus de 90%, répartie entre l’Allemagne et les Pays-Bas. Elles s’inscrivent dans une logique d’allocation du capital vers des zones économiquement dynamiques. Une feuille de route que suivent les meilleures SCPI 2025.
Ces deux commerces de proximité, totalisant 14.700 m², affichent un taux d’occupation financier de 100% et une durée ferme résiduelle de bail de 19 ans. Exploités depuis plus de 25 ans par Hellweg, acteur national reconnu du secteur du bricolage, les biens devraient servir un rendement acte en main supérieur à 8%.
Un commerce stratégique à Bünde, au cœur d’un bassin économique allemand majeur
Le premier actif est un commerce de type essentiel, orienté vers le bricolage, une typologie particulièrement résiliente et recherchée dans la conjoncture actuelle. Il est situé à Bünde, dans le Land de Rhénanie-du-Nord–Westphalie, l’un des territoires les plus peuplés d’Allemagne. La ville se positionne sur un axe logistique et industriel important reliant Osnabrück, Bielefeld et Hanovre, bénéficiant de la proximité de pôles universitaires et d’un maillage de transport dense ; conditions favorables à un commerce de destination durable.
L’attractivité de cette acquisition repose sur trois piliers :
- la stabilité du locataire,
- l’ancrage territorial fort dans un bassin de consommation solide et
- une durée d’engagement exceptionnelle.
Un actif urbain dense à Wuppertal, dans la métropole Rhin-Ruhr
Le second actif, situé à Wuppertal, complète cette opération. Intégrée au bassin Rhin-Ruhr, première agglomération d’Europe occidentale, Wuppertal bénéficie d’une densité de population élevée et d’une forte accessibilité intra-régionale. Cette dynamique démographique constitue un moteur de consommation quotidien particulièrement favorable aux commerces de bricolage et d’aménagement.
L’immeuble concerné se situe dans une zone de chalandise dense. Ce second actif complète le portefeuille par sa dimension urbaine, son intégration dans un tissu économique régional majeur et sa compatibilité avec les critères ESG de durabilité d’exploitation.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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