La SCPI Darwin RE01 en progression

Dans un contexte immobilier européen marqué par des ajustements, la SCPI Darwin RE01 continue de se développer à un rythme continue. Darwin Invest poursuit pour sa SCPI, une stratégie de diversification géographique.

La SCPI compte désormais 468 associés et affiche une capitalisation proche de 11 millions d’euros. Son développement repose sur une répartition du patrimoine sur plusieurs zones européennes et sur une orientation à long terme. Les acquisitions récentes concernent des biens générant des revenus locatifs réguliers.

Au cours du trimestre, Darwin RE01 a acquis un immeuble commercial à Pampelune (Espagne), loué à l’enseigne TEDi. Cette opération fait suite à un précédent investissement à Murcie et renforce la présence du portefeuille en zone euro. Selon Eurostat, la croissance du PIB espagnol est estimée à +2,2% sur un an, un niveau proche de celui observé en France. L’encours sous gestion de Darwin RE01 atteint 13,53 millions d’euros au 30 septembre 2025. Le ratio d’endettement s’élève, quant à lui, à 15,75%, traduisant un recours modéré à l’effet de levier qui dans le temps pourrait lui permettre d'e construire son patrimoine et de figurer parmi les meilleures SCPI.

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Des performances à la hauteur pour la SCPI Darwin RE01

La SCPI Darwin RE01 maintient une distribution trimestrielle conforme à ses objectifs. La performance s’établit à 2,19% net de frais de gestion et brut de fiscalité, calculée sur un prix de part à 200 €. Pour une part acquise à 190 € lors de la phase sponsors, la performance correspondante atteint 2,30%. Ces résultats s’inscrivent dans la trajectoire visée pour l’exercice 2025, soit un objectif annuel de 7,5% net de frais de gestion et brut de fiscalité. Cet indicateur reste soumis aux évolutions du marché immobilier et à un contexte économique encore marqué par des ajustements.

Le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Darwin RE01 sur 8 ans se maintient à 6,5%. À partir d’octobre 2025, les acomptes sur dividendes seront désormais versés mensuellement, renforçant la visibilité sur les flux distribués.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre 2025 de la SCPI Darwin RE01.

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Article écrit par Bénédicte SOUMAILI Rédactrice Web Linkedin

Diplômée d'une licence en Économie et Gestion de l'Université Paris Est Créteil (UPEC) et après plusieurs expériences en gestion de patrimoine à la BNP Paribas, Bénédicte Soumaili débute sa carrière de Rédactrice Web chez France SCPI.

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