Renouvellements de baux et nouvelles signatures

Le troisième trimestre a été marqué par une activité locative soutenue pour Coeur de régions, illustrée par plusieurs opérations. À Hérouville-Saint-Clair, l’enseigne Zeeman a renouvelé son bail pour dix ans, dont neuf ans fermes, garantissant une stabilité locative sur le long terme. À Hallennes-Lez-Bourdins, un contrat ferme de quatre ans a été signé avec DynamIT Service, confirmant l’attractivité des actifs détenus dans cette zone. La dynamique se poursuit à Clermont-Ferrand, où la Société Générale a reconduit son engagement pour une période ferme de six ans. Sur ce même site, la société Envergure a rejoint la liste des locataires en prenant à bail des locaux supplémentaires, illustrant l’intérêt des entreprises pour les implantations régionales de la SCPI.

À Famars, plusieurs renouvellements ont été enregistrés, notamment avec Expleo Régions et CAVM, assurant une continuité d’occupation sur des surfaces stratégiques. L’ensemble de ces opérations confirme la capacité de Sogenial Immobilier à fidéliser les locataires tout en intégrant de nouveaux acteurs, ce qui renforce la qualité et la pérennité des revenus locatifs. Avec ces mouvements, le patrimoine compte désormais 184 locataires, permettant de réduire les risques locatifs. La SCPI tente ainsi de faire partie du haut du tableau des meilleures SCPI.

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Des indicateurs stables

Au 30 septembre 2025, les taux d’occupation financier et physique s’établissent respectivement à 95,16% et 96,01%. Ces niveaux élevés témoignent de la solidité du portefeuille et de la capacité des actifs à répondre aux besoins des entreprises locales et nationales. Le prix de souscription, maintenu à 664 euros, reste inférieur à la valeur de reconstitution, fixée à 681,94 euros au 30 juin 2025. Cet écart reflète une structure patrimoniale globalement bien valorisée et un positionnement cohérent au regard des conditions de marché.

Pour ce troisième trimestre, la distribution atteint 10,29 euros par part, un niveau en adéquation avec la politique de régularité adoptée par la SCPI Cœur de Régions. Cette continuité dans la distribution traduit la stabilité des revenus locatifs et la résilience du portefeuille dans un environnement immobilier encore hétérogène.

Retrouvez toutes les informations dans le bulletin du 3e trimestre 2025 de la SCPI Coeur de régions.

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