Dynamiques du Secteur Immobilier Commercial en 2023

L'année 2023 a été caractérisée par un paysage macroéconomique et géopolitique exceptionnellement incertain. Les conflits armés, les enjeux stratégiques et les mesures prises par les banques centrales pour lutter contre la résurgence de l'inflation ont profondément modifié les dynamiques établies en 2022. La hausse rapide et sans précédent des taux directeurs a eu des effets marquants sur les stratégies immobilières des investisseurs, impactant directement les décisions et les performances dans ce secteur.

Le secteur de l'immobilier commercial a maintenu une activité soutenue tout au long de 2023, marquée par une augmentation généralisée de la fréquentation des centres villes, qui a connu une hausse de 11,2%. Cette évolution est le reflet de nouvelles tendances de consommation, telles que la recherche d'économies et les préoccupations environnementales, redéfinissant ainsi le commerce physique. Le secteur continue de s'adapter aux mutations structurelles des habitudes de consommation, bien que le nombre de nouveaux projets ait diminué, témoignant d'une intégration renouvelée dans le tissu urbain. Ces évolutions indiquent un regain d'intérêt pour les commerces de centre-ville, une tendance qui devrait persister en 2024.

Evolution des bureaux et d'espaces logistiques en 2023

La SCPI Capiforce, dans le contexte de l'année 2023, a observé des développements significatifs dans les segments des bureaux et des espaces logistiques. Pour les bureaux, l'année a accentué la fragmentation des marchés en Île-de-France, avec un déséquilibre croissant entre les zones centrales en sous-offre et les zones périphériques en sur-offre. La correction des valeurs immobilières a permis de retrouver un point d'équilibre, stimulant un début de reprise des activités sur les marchés immobiliers français. Pour les espaces d'activités et la logistique, un rééquilibrage géographique du marché a été observé, accompagné par une hausse notable des valeurs locatives dans certaines zones. Cette dynamique devrait se maintenir en 2024, alors que les utilisateurs continuent d'optimiser leurs coûts immobiliers pour s'adapter aux transformations profondes de leurs modèles d'affaires.

En termes de performance, la SCPI Capiforce, gérée par Fiducial Gérance a enregistré une distribution de 15,18 € par part pour l'année 2023, avec un taux de distribution de près de 7% et un taux de rentabilité interne (TRI) sur 20 ans atteignant 12,66%. Ces chiffres illustrent la capacité de la SCPI diversifiée Capiforce à générer des rendements stables et attrayants pour ses investisseurs, malgré un contexte économique fluctuant. Le taux d'occupation financier s'est maintenu à un niveau supérieur à 95%, soulignant l'efficacité de la gestion et la pertinence de l'approche stratégique adoptée. Son statut de SCPI fixe ne lui permet cependant pas de faire partie du classement des meilleures SCPI 2024.

Ce qu’il faut retenir de la SCPI Capiforce en 2023 ?

Impact des conditions macroéconomiques sur l'immobilier : L'année 2023 a vu des bouleversements majeurs dus à des conditions macroéconomiques et géopolitiques incertaines, notamment avec la hausse significative des taux directeurs qui a impacté les stratégies immobilières des investisseurs.
Augmentation de la fréquentation dans l'immobilier de commerces : En 2023, l'immobilier commercial, notamment dans les centres-villes, a connu une activité soutenue avec une hausse notable de la fréquentation, portée par de nouvelles tendances de consommation axées sur l'économie et l'écologie.
Performance de la SCPI Capiforce : La SCPI Capiforce a démontré une forte performance en 2023 avec un taux de distribution proche de 7%, un TRI de 20 ans à 12,66% et un taux d'occupation financier maintenu au-dessus de 95%.

Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Capiforce.