Résilience du Marché Immobilier avec SCPI Capiforce Pierre
Dans un environnement marqué par un contexte d'inflation élevée, une remontée violente des taux d'intérêts et une hausse des taux de défaut des entreprises, l'économie française demeure robuste et les principaux fondamentaux du marché immobilier demeurent globalement positifs. La localisation des immeubles, des taux d'occupation élevés et la qualité des locataires sont les principaux facteurs de soutien pour générer des revenus réguliers indexés sur l'inflation avec la SCPI Capiforce Pierre et sa société de gestion Fiducial Gérance.
Cependant, le marché de l'immobilier commercial montre une résilience différenciée selon les classes d'actifs et leur localisation. Le marché du bureau en Île-de-France est la classe d'actif la plus touchée par la remontée des taux, les difficultés de financement auprès des banques et aussi par les changements d'usage des utilisateurs avec la consolidation du télétravail et le désir de revenir au cœur des grandes agglomérations. La localisation demeure donc plus que jamais le critère essentiel, tant pour les utilisateurs que pour les investisseurs. Les commerces et les résidences gérées affichent quant à eux des taux de rendement relativement élevés, après avoir été fortement impactés ces dernières années par le e-commerce et la crise sanitaire. Ces actifs sont aujourd'hui mieux préparés à la situation actuelle, et les investisseurs se repositionnent progressivement sur cette typologie d'actifs et notamment sur les commerces de proximité.
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Évolution des Valorisations et Résultats de SCPI Capiforce Pierre
Concernant les valorisations, l'évolution des taux va remettre en cause à court terme mais de manière différenciée la valorisation de toutes les classes d'actifs et les primes de risques associées. L'immobilier ne sera pas épargné mais à des degrés divers selon sa nature, son occupation et sa localisation. L'immobilier de bureau sera le segment le plus touché, mais ces ajustements de valeurs seront conjoncturels et n'empêcheront pas les loyers de progresser.
Dans ce contexte mouvementé, la SCPI diversifiée Capiforce Pierre présente des facteurs de stabilité dans ses résultats et dans sa distribution. Les résultats de la SCPI Capiforce Pierre ont permis le maintien d'une distribution de 3,84€ par part au 2ème trimestre 2023, conduisant à une distribution de 7,68€ par part sur le 1er semestre 2023, en hausse par rapport aux 6,86€ du 1er semestre 2022.
Le taux d'occupation financier (TOF) atteint 97,3% et le taux d'encaissement est supérieur à 98%, démontrant la bonne solvabilité des locataires et la proximité des équipes de gestion pour les accompagner. Ces résultats témoignent de la résilience de la SCPI Capiforce Pierre malgré un contexte chahuté. La demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Retrouvez toutes les informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Capiforce Pierre
En savoir plus sur la SCPI Capiforce :
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