Un rendement stable et des cessions immobilières stratégiques pour la SCPI Buroboutic
La SCPI Buroboutic administrée par la société de gestion Fiducial Gérance, obtient une performance correcte au 2ᵉ trimestre 2024, avec une distribution de 2,70€ par part, en ligne avec les performances observées en 2023. Cette stabilité témoigne de la gestion rigoureuse du portefeuille immobilier, qui a su maintenir un rendement attractif tout en poursuivant la reconstitution du Report À Nouveau (RAN). Le rendement glissant, qui prend en compte le nouveau prix de part, s'établit à 5,04 %, confirmant la solidité de la stratégie d'investissement de la SCPI diversifiée.
Buroboutic affichait néanmoins un taux de distribution de 4,34% en 2023, un rendement inférieur à la moyenne du marché. Ainsi, elle ne se situe pas en haut du classement des meilleures SCPI 2024. Le prix de souscription actuel est fixé à 230€, tandis que la valeur de reconstitution est légèrement supérieure, à 239,96€. Le portefeuille de Buroboutic comprend 169 immeubles, une diversité qui permet de limiter les risques tout en maximisant les opportunités de rendement pour les investisseurs.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Cessions immobilières et répartition sectorielle : Des décisions stratégiques pour optimiser le portefeuille de Buroboutic
Au cours de ce 2ème trimestre, Buroboutic a procédé à la cession de deux actifs de commerces, l'un situé à Versailles (78) et l'autre à Nantes (44). Ces ventes, réalisées pour un montant total de 602 000€ net vendeur, ont permis de dégager une plus-value de 344 000€, avec une prime de 57 000€ par rapport à la dernière valeur d'expertise. Ces opérations confirment la capacité de la SCPI à saisir les opportunités de marché tout en optimisant la rentabilité de son portefeuille.
En parallèle, trois promesses de vente sont en cours pour des actifs situés à Saint-Nom-la-Bretèche (78), Frouard (54) et Flers (61), pour un prix global de 2.167 000€. Ce montant est supérieur de 14% à la valeur d'expertise, bien qu'inférieur de 22% à la valeur nette comptable (VNC), une différence due aux travaux à prévoir suite au départ imminent des locataires de Frouard et Flers. Ces ventes en cours montrent la volonté de Buroboutic de s'adapter aux évolutions du marché et de maximiser la valorisation de ses actifs.
La répartition sectorielle des actifs de Buroboutic est également révélatrice de sa stratégie diversifiée. Les locaux commerciaux représentent 49,07 % du portefeuille, suivis par les bureaux (33,01 %) et les locaux d’activités (17,92 %). Cette diversification permet de répartir les risques tout en profitant des dynamiques propres à chaque segment de marché.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2024 de la SCPI Buroboutic.
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