Altixia Cadence XII : Une SCPI résiliente face aux ajustements de la politique monétaire européenne
Après une période marquée par la hausse des taux d'intérêt pour contenir une inflation galopante, la Banque Centrale Européenne (BCE) amorce un virage avec une baisse de ses taux directeurs de 0,25% en octobre 2024. Cette décision, motivée par une inflation stabilisée en dessous de 2% dans la zone euro en septembre 2024, vise à encourager la consommation et l’investissement. Ce changement stratégique est perçu comme une impulsion pour des marchés immobiliers affectés, depuis deux ans, par un repli des volumes de transaction et une érosion de la valorisation des actifs. La SCPI Altixia Cadence XII, au cœur de cet environnement économique, semble tirer parti de cette nouvelle donne avec un potentiel de résilience accrue.
En effet, la baisse des taux d’intérêt pourrait générer des effets bénéfiques à court et moyen terme sur les investissements immobiliers. D’abord, elle permet une reconstitution de la prime de risque, rendant l’immobilier de nouveau attractif pour les investisseurs qui s’en étaient éloignés en raison de la compétitivité accrue des placements sécurisés. Par ailleurs, un retour à des financements bancaires plus accessibles devrait stimuler la reprise des transactions, laissant entrevoir un regain de dynamisme pour les SCPI comme Altixia Cadence XII. Bien que les impacts sur le marché soient souvent sujets à un léger décalage, ces changements augurent une fluidité accrue pour un secteur immobilier qui, au deuxième trimestre 2024, semblait atteindre son creux de cycle.
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Les investissements et perspectives de la SCPI Altixia Cadence XII
Altixia Cadence XII, administrée par la société de gestion Altixia REIM, continue son développement, malgré un allongement des délais de transaction. Ces retards s’expliquent par des négociations complexes avec les vendeurs, lesquels estiment avoir atteint leur limite de concession avant l’entrée en exclusivité, ainsi qu’une concurrence soutenue au sein des SCPI. De plus, un repli des collectes par rapport aux prévisions initiales a incité Altixia Cadence XII à une gestion prudente, aboutissant à un ajustement de son taux de distribution qui s'établira à 5,73% pour 2024, lui permettant de se situer dans le classement des meilleures SCPI.
Malgré ces défis, cette SCPI diversifiée a sécurisé deux investissements majeurs au troisième trimestre : un supermarché alimentaire Aldi à Forbach (57) et deux bâtiments récents loués aux enseignes Point P (Groupe Saint-Gobain) et Raboni au Plessis-Pâté (91), situés dans la zone commerciale stratégique de la Croix Blanche, l’une des plus grandes en France. Cette diversification des actifs permet à Altixia Cadence XII de renforcer sa position dans des secteurs porteurs, tout en étendant sa présence à l’international. En effet, la SCPI prévoit de finaliser, au quatrième trimestre, un troisième investissement en Irlande et une première acquisition en Espagne, augmentant ainsi son exposition aux marchés européens.
Au prochain trimestre, la SCPI Altixia Cadence XII ambitionne de déployer plus de 28 millions d’euros en nouveaux investissements. Ces placements, au rendement moyen supérieur à 7,5%, devraient améliorer significativement la performance future de la SCPI. Dans un contexte de baisse des taux directeurs, cette stratégie d’expansion et de diversification internationale répond aux attentes des investisseurs en quête de rendement et de stabilité. Les perspectives économiques positives pour la zone euro (+1,3 % de croissance du PIB en 2025 et +1,5 % en 2026) soutiennent cette dynamique, renforçant l’attractivité de l’immobilier comme levier de croissance.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Altixia Cadence XII.
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