Acquisition stratégique dans la zone industrielle de Neuville-en-Ferrain (59)
Au cours du deuxième trimestre de l'année, la SCPI Altixia Cadence XII, créée par la société de gestion Altixia REIM, a réalisé une acquisition dans le secteur immobilier. Le 7 mai, Altixia Cadence XII a acquis un immeuble situé à Neuville-en-Ferrain (59) dans le département du Nord. Ce bien à usage mixte, se trouve à seulement 15 kilomètres au nord de Lille, au cœur de la dynamique zone industrielle et logistique s’étendant entre Lille et la frontière belge.
Le nouvel actif de la SCPI diversifiée bénéficie d'une accessibilité aisée. Il est situé à proximité immédiate des voies routières. Cet emplacement stratégique est particulièrement avantageuse pour les actifs logistiques et industrielles. Le bien immobilier est implanté sur un terrain de 18 891 m², ce qui confère une grande flexibilité pour les activités commerciales et industrielles.
L’ensemble immobilier acquis par la SCPI était à l'origine une imprimerie, mais il a fait l'objet d'une restructuration complète. Cette rénovation a permis à l’actif d’être acquis sous le régime des droits d’enregistrement réduits, équivalents à ceux appliqués pour les biens immobiliers neufs. Cette stratégie permet à Altixia Cadence XII de maximiser l'efficacité fiscale de cette acquisition.
L’actif est actuellement occupé par la société SVS, un acteur majeur du e-commerce spécialisé dans la gestion des retours clients. Ce dernier a signé un bail commercial avec Altixia Cadence XII pour une durée de 12 ans, dont 6 ans fermes, assurant une stabilité locative pour la SCPI. Une partie de la surface totale, équivalente à 1 842 m², est encore en cours de commercialisation.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Performance et répartition géographique de la SCPI Altixia Cadence XII
Ce véhicule d'investissement obtient une performance correcte avec un taux d’occupation financier de 95,89%. La SCPI détient actuellement un portefeuille de 27 actifs situés majoritairement en régions et dans une moindre proportion à Paris, en Ile-de-France et en Irlande.
En ce qui concerne sa répartition sectorielle, elle se investit principalement dans les locaux d'activités (41%), suivi par la logistique (29%), les bureaux (25%) et les commerces (5%). Cette diversification sectorielle assure une répartition équilibrée des risques et optimise les rendements potentiels de la SCPI. Cette SCPI a affiché un taux de distribution de 5,60% en 2023 ce qui lui permet de se situer dans le classement des meilleures SCPI 2024.
L'acquisition de cet ensemble immobilier à Neuville-en-Ferrain renforce la stratégie d'expansion et de diversification d'Altixia Cadence XII, consolidant ainsi sa position dans le secteur des investissements immobiliers. Grâce à cette acquisition, Altixia Cadence XII poursuit son objectif d'optimisation de son portefeuille tout en offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2024 de la SCPI Altixia Cadence XII.
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