Après avoir consolidé ses positions dans le commerce et les locaux d’activités, Alta Convictions franchit un cap dans sa stratégie de diversification sectorielle. En effet, la SCPI s’ouvre à un nouveau secteur porteur : la logistique. Elle signe ainsi l’acquisition de deux entrepôts pour un montant de 18,5 millions d’euros. Avec une surface totale de 11.223 m2, ces nouveaux actifs présentent plusieurs caractéristiques :
Le premier site est situé à Marly dans le département de la Moselle en région Grand-Est. D'une surface de 4.710 m2, il joue un rôle clé dans le réseau logistique concernant la distribution dans le Nord-Est de la France.
Le second, implanté à Chaponnay, figure parmi les principaux hubs logistiques de la région lyonnaise. D’une superficie de 6.513 m2, l'entrepôt est constitué de 9 quais de chargement de plus de 110 places de stationnement. De plus, des ombrières photovoltaïques sont actuellement en cours d’installation.
Cette opération affiche un taux de rendement acte en main légèrement supérieur à 6,5%. Avec la qualité des actifs acquis, Alta Convictions confirme son positionnement parmi les meilleures SCPI du marché.
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La logistique du froid, un maillon à fort potentiel
Alta Convictions, gérée par la société de gestion Altarea IM, prend ainsi la décision de se distinguer par sa spécialisation en logistique du froid, un segment dans la chaîne d’approvisionnement des produits frais. Ainsi, ces actifs sont dédiés au stockage en froid positif c’est-à-dire environ +4°C. Ils garantissent une maîtrise de la température, indispensable pour préserver la qualité des marchandises. De plus, ils jouent un rôle central dans l’acheminement rapide vers les centrales d’achat et grandes surfaces.
Par ailleurs, l’essor du e-commerce alimentaire et les tensions croissantes sur le foncier, liées aux objectifs de zéro artificialisation nette, redessinent les priorités du marché.
Danone, le locataire de référence française
Selon le site de la société de gestion, les deux entrepôts sont occupés par un unique locataire de premier plan : Danone, multinationale française de l’agroalimentaire et acteur mondial incontournable de la nutrition. Présente dans plus de 120 pays, l’entreprise a réalisé un chiffre d’affaires de 27,4 milliards d’euros en 2024.
À travers ses marques emblématiques telles que Actimel, Activia, Evian, Danette, ou encore Blédina, Danone opère dans trois grandes catégories :
- les produits laitiers et d’origine végétale,
- les eaux en bouteilles,
- la nutrition spécialisée.
Ainsi les deux actifs de logistiques appartenant désormais à Alta Convictions jouent un rôle opérationnel dans la chaîne d’approvisionnement de Danone. Chaque jour, des millions de yaourts y sont expédiés.
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