Analyse du marché immobilier d'entreprise en 2024
L'année 2024 s'annonce relativement calme pour le marché de l'investissement dans l'immobilier d'entreprises en France. D'après les données fournies par CBRE, les investissements réalisés au cours du premier trimestre de 2024 n'ont atteint que 1,8 milliard d'euros, soit une baisse significative de 66% par rapport à la moyenne des cinq dernières années. Cette diminution marque un ralentissement notable qui pourrait influencer les stratégies d'investissement, y compris pour les investisseurs s'intéressant à des solutions telles que la SCPI Allianz Pierre.
Au fil des trimestres, on observe un rapprochement des attentes entre investisseurs et vendeurs, grâce notamment à une meilleure visibilité sur les taux de rendement. Cependant, le marché continue de souffrir d'un manque de liquidités et d'un accès au financement plus difficile. Dans ce contexte, certains acteurs préfèrent investir dans l'amélioration de leurs actifs existants plutôt que d'acquérir de nouveaux biens, une tendance qui souligne l'importance croissante de la performance environnementale dans les décisions d'investissement.
Le marché locatif en Île-de-France témoigne également de dynamiques intéressantes. Avec une demande de 451.700 m² pour les bureaux au premier trimestre 2024, on note une légère hausse de 1% par rapport à l'année précédente. L'offre immédiate de bureaux continue par ailleurs d'augmenter, atteignant 4,9 millions de m² au 31 mars 2024, soit 11% de plus que l'année précédente. Ces chiffres indiquent une segmentation accrue du marché, notamment dans les secteurs périphériques où l'offre excédentaire pousse les taux de vacance à la hausse, tandis que Paris maintient un faible taux de vacance et une pénurie d'offres dans ses quartiers centraux.
La tension locative à Paris entraîne une hausse continue des valeurs locatives des bureaux, tandis que la tendance dans les secteurs périphériques est à la baisse ou à la stabilité. Cette dichotomie du marché peut représenter une opportunité pour les SCPI de bureaux comme Allianz Pierre, qui peuvent tirer profit de la stabilité des valeurs centrales tout en explorant des opportunités dans les zones en développement ou en transformation.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
Découvrez tous nos conseils en 2 clics.
Perspectives d'avenir pour Allianz Pierre
Malgré un démarrage lent en 2024, des signaux indiquent la possibilité d'une reprise progressive au cours de l'année, notamment si les banques centrales décident de baisser les taux directeurs. Une telle mesure pourrait réduire la pression sur les valeurs immobilières et créer un environnement plus favorable pour les investissements.
Pour les investisseurs dans la SCPI Allianz Pierre, qui est gérée par la société de gestion Allianz Immovalor, il est important de surveiller ces évolutions et de rester attentifs aux opportunités que pourrait présenter un ajustement des conditions de financement ou des changements dans la politique monétaire. En résumé, bien que le marché présente des défis, il offre également des opportunités significatives pour ceux qui savent naviguer dans ce paysage complexe et en constante évolution.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI Allianz Pierre.
L'investissement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ?
Profitez de nos conseils en prenant rendez-vous en 2 clics.
