Contexte économique et opportunités pour la SCPI Affinités Pierre
Depuis près de deux années, la valorisation de l’ensemble des classes d’actifs, et en particulier de l’immobilier, est mise à mal par la multiplication des risques géopolitiques, la persistance des tensions inflationnistes et la remontée brutale et sans précédent des taux de financement. Dans ce contexte, la SCPI Affinités Pierre, grâce à une collecte vigoureuse, a su saisir de nouvelles opportunités d’investissement. Ces investissements visent à avoir un effet positif sur le rendement récurrent tout en respectant une stratégie diversifiée en termes de nature d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, logistique), d’implantations géographiques (France, Paris/Régions, Europe) et de risques locatifs.
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Performances et investissements de la SCPI Affinités Pierre en 2023
En 2023, la SCPI Affinités Pierre, gérée par Groupama Gan REIM a poursuivi son développement avec une collecte de 122 M€ et des demandes de retraits de parts très faibles, confirmant ainsi l’attractivité de son modèle. La capitalisation statutaire maximum a été portée de 600 M€ à 1 Md€, traduisant la confiance des épargnants. Aucun défaut de paiement n’a été constaté sur l’ensemble des actifs détenus et aucune restitution de surface liée au télétravail n’a été observée, avec un taux d’occupation de près de 99% pour les actifs de bureaux. L’actualisation des expertises du patrimoine immobilier à fin 2023 n’a pas impacté le prix de la part, qui s’est maintenu à 250€.
Acquisition de l’Hôtel de Coulanges à Paris pour près de 50 M€ avec un rendement de 6,5%.
Affinités Pierre, qui figure dans le classement des meilleures SCPI 2024 a réalisé trois acquisitions au cours de l'année 2023. En effet, ce véhicule d'investissement a investit dans un hôtel de Coulanges, un quartier reconnu de la capitale avoisinant les 50M€ pour un rendement de 6,5%. Elle a également acquis l’immeuble de bureaux « Le Cours du Midi » à Lyon pour plus de 26 M€ avec un rendement de près de 6%. Enfin, cette SCPI diversifiée est également devenu propriétaire de deux commerces situés au cœur du quartier des Halles – Beaubourg à Paris pour plus de 11 M€ avec un rendement de près de 5,5%.
Perspectives pour 2024 et stratégies de la SCPI Affinités Pierre
Les performances de la SCPI Affinités Pierre laissent envisager des perspectives positives pour 2024. La collecte issue de la nouvelle augmentation de capital ouverte depuis le 15 janvier 2024, pour une enveloppe de 150 M€, devrait permettre de réaliser de nouveaux investissements opportunistes. Le prix de la part a d’ailleurs été revu à la hausse, passant de 250€ à 252€. Avec une capitalisation dépassant désormais les 600 M€, la SCPI Affinités Pierre, forte de ses 8 ans d’existence et de ses 10 000 porteurs de parts, dispose d’une plus grande latitude pour arbitrer des actifs et cristalliser les plus-values latentes. Les résultats de 2023 ont permis un versement total de 12,55€ par part, en progression de plus de 5% par rapport à 2022, affichant un taux de distribution de 5,04%, au-delà des objectifs annoncés et de la moyenne du marché.
La SCPI Affinités Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, continue de viser une création de valeur pérenne et responsable, avec des perspectives de croissance solides pour les années à venir.
Ce qu’il faut retenir de la SCPI Affinités Pierre en 2023 ?
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Développement et performances solides en 2023 : La SCPI Affinités Pierre a collecté 122 M€, maintenu un taux d'occupation de près de 99% et a vu son capital statutaire maximum porté à 1 Md€. Trois transactions structurantes ont été réalisées, confirmant la robustesse de ses investissements.
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Rendement attractif et confiance des épargnants : En 2023, un versement total de 12,55€ par part a été effectué, en progression de plus de 5% par rapport à 2022, avec un taux de distribution de 5,04%, supérieur aux objectifs et à la moyenne du marché.
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Perspectives positives pour 2024 : Avec une nouvelle augmentation de capital de 150 M€ et un prix de part réévalué à 252€, la SCPI Affinités Pierre prévoit de nouveaux investissements opportunistes, renforçant sa stratégie de création de valeur pérenne et responsable.
Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2023 de la SCPI Affinités Pierre.
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Diplômée d'une Licence en Psychologie à l'université de Paris-Nanterre, Manon se destine à être journaliste. Après une expérience de communication interne notamment au sein de la Collectivité Territoriale de la ville de Nanterre, elle rejoint France SCPI en tant que...
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