AEW Diversification Allemagne réalise l’une de ses premières opérations sur le marché de l’investissement immobilier. La SCPI, gérée par la société de gestion AEW Ciloger, a récemment acquis un parc logistique neuf à Weiterstadt, situé dans la région stratégique de Francfort-sur-le-Main, en Allemagne. Implanté au cœur de l’un des principaux pôles logistiques et industriels, près de l’aéroport de Francfort, l’actif bénéficie d’ailleurs d’une excellente accessibilité.
Le site se compose de trois bâtiments ultramodernes et indépendants, pour une surface locative totale de près de 7.200 m². Conçues pour une grande flexibilité d’utilisation, ces unités sont entièrement louées à l’hôpital universitaire de Francfort dans le cadre d’un bail de dix ans minimum comme le précise le communiqué de la société de gestion de la SCPI. Cette nouvelle entrée d’argent devrait d’ailleurs lui permettre d’élever ses performances pour faire partie du classement des meilleures SCPI.
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Une acquisition qui souligne l’engagement environnemental d’AEW Diversification Allemagne
Le complexe immobilier, livré fin 2023, reflète les ambitions fortes en matière de durabilité et de responsabilité sociale de la SCPI. Grâce à sa conception moderne et à ses exigences rigoureuses, l’actif s’inscrit dans le cadre du label ISR (Investissement Socialement Responsable), obtenu par la SCPI en septembre 2022. L’actif a d’ailleurs reçu la notation « Best in class », une distinction qui récompense les actifs les mieux notés sur les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) et qui incarnent les plus fortes convictions au sein de leurs secteurs d’activité.
En complément, l’actif devrait également décrocher la certification de durabilité DGNB « Gold », attestant de sa haute qualité environnementale. Cette reconnaissance repose notamment sur une conception écoénergétique : éclairage LED, façade thermiquement isolée et infrastructure de recharge pour véhicules électriques.
AEW Diversification Allemagne renforce la stabilité de ses revenus
Bien que cette acquisition s’écarte légèrement des standards habituels (un actif pour un locataire) d’AEW Diversification Allemagne, elle s’inscrit tout de même dans la stratégie opérée par la SCPI. Celle-ci privilégie en effet des biens à locataires multiples, lui permettant ainsi de réduire le risque locatif. Cette approche s’illustre d’ailleurs par son portefeuille immobilier, qui compte près de 30 immeubles et 190 locataires.
Cependant, cibler des locataires issus de secteurs stratégiques, comme celui de la santé, offre des avantages indéniables, surtout en Allemagne. Ces activités, réputées pour leur résilience, garantissent des revenus stables tout en offrant une sécurité financière accrue. En cas d’éventuelles difficultés de paiement du locataire, la région intervient généralement pour prendre le relais, permettant ainsi à la SCPI de continuer à percevoir ses revenus locatifs sans interruption.
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