Un environnement macroéconomique contrasté mais porteur pour l’investissement immobilier
Le début de l’année 2025 a été marqué par un climat économique incertain, alimenté notamment par les premières orientations commerciales et budgétaires de la nouvelle administration américaine dirigée par Donald Trump. Malgré cette instabilité à l’échelle internationale, l’annonce d’un plan de soutien budgétaire massif en Allemagne apporte un signal encourageant pour l’économie de la zone euro. Cette impulsion pourrait, à moyen terme, soutenir une reprise de l’activité, avec des effets indirects positifs pour l’économie française.
Par ailleurs, la tendance baissière de l’inflation au sein de la zone euro se confirme. Cette évolution pourrait favoriser la poursuite de la politique d’assouplissement monétaire enclenchée par la Banque Centrale Européenne en 2024. Un environnement de taux plus accommodant s’avère propice au redémarrage progressif de l’investissement immobilier, qui pourrait en tirer profit dans les mois à venir.
Dans ce contexte, la SCPI Aestiam Placement Pierre continue de s’illustrer par la robustesse de son portefeuille et une stratégie d’investissement orientée vers la stabilité et la diversification. Son portefeuille se compose d’environ 150 actifs, loués à plus de 245 locataires opérant dans des secteurs variés. Cette forte granularité constitue un véritable rempart contre les aléas conjoncturels et contribue à la résilience globale du véhicule d’investissement. Ces acquisitions permettent à la SCPI d'accroître ses performances et de faire partie des **meilleures SCPI 2025.
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Résilience et stabilité au cœur de la stratégie d’Aestiam Placement Pierre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Aestiam Placement Pierre a maintenu un dividende stable de 4,05€ par part, reflet d’une gestion prudente et rigoureuse. Les indicateurs financiers traduisent également une solidité structurelle : au 31 décembre 2024, les réserves disponibles – incluant le report à nouveau (RAN) et la réserve de plus-value – équivalent à 220 jours de distribution. Cette situation confortable renforce la capacité de la SCPI d'Aestiam à faire face à d’éventuels aléas futurs.
Le ratio d’endettement, contenu à moins de 13%, illustre une gestion mesurée du levier financier, en ligne avec une approche de long terme privilégiant la pérennité sur la performance à court terme.
Sur le plan locatif, des mouvements notables sont survenus au cours du trimestre, avec la libération de locaux situés à Boigny-sur-Bionne et Saint-Herblain par Renault et Sopra Steria. Ces départs sont actuellement suivis de près par les équipes de gestion, pleinement mobilisées pour optimiser la relocation de ces surfaces. Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 85,55%, témoignant d’un portefeuille toujours largement occupé.
Dans le cadre de sa stratégie de gestion active, la SCPI a également procédé à la cession d’un actif en indivision situé dans le quartier de la gare à Orléans, pour un montant de 1,6 million d’euros. Cette vente, réalisée en adéquation avec la valeur d’expertise arrêtée fin 2024, s’inscrit dans une démarche d’arbitrage ciblé visant à rationaliser le patrimoine.
Dans un marché en constante mutation, la SCPI Aestiam Placement Pierre démontre une capacité d’adaptation remarquable, portée par une gestion proactive et tournée vers la création durable de valeur.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Aestiam Placement Pierre.
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