Aestiam Pierre Rendement : une gestion prudente dans un contexte économique incertain
Le premier trimestre 2025 a évolué dans un climat économique mondial encore instable, marqué par les décisions commerciales et budgétaires de l’administration Trump. Cette incertitude a contribué à freiner certains indicateurs économiques, notamment au niveau international. Toutefois, le lancement d’un plan de relance budgétaire ambitieux en Allemagne constitue un facteur de soutien pour l’économie de la zone euro. Cette initiative pourrait entraîner des effets positifs indirects pour l’économie française, créant des perspectives plus favorables à moyen terme.
Parallèlement, la poursuite du recul de l’inflation au sein de la zone euro ouvre la voie à une politique monétaire plus accommodante. La Banque Centrale Européenne, qui a amorcé une baisse de ses taux directeurs en 2024, semble pouvoir prolonger ce mouvement. Un tel environnement se révèle plus favorable à la relance de l’investissement immobilier, soutenant ainsi les acteurs du secteur, dont la SCPI Aestiam Pierre Rendement.
Dans ce contexte, la SCPI Aestiam Pierre Rendement privilégie une stratégie de gestion alliant prudence et responsabilité. Cette approche permet de préserver les équilibres économiques du portefeuille tout en maintenant une performance stable. Le dividende distribué au titre du premier trimestre 2025 s’élève à 10,02 euros par part, traduisant la solidité des fondamentaux du portefeuille.
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Une performance stable et une stratégie de valorisation ciblée
Le portefeuille de la SCPI d'Aestiam se distingue par une forte granularité, avec 189 actifs immobiliers pour une valeur moyenne de 2 millions d’euros par bien. Cette diversité contribue à limiter les risques et à garantir une certaine stabilité, même dans un environnement économique mouvant. La répartition géographique équilibrée sur l’ensemble du territoire renforce également cette résilience.
Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 93,41% au cours du trimestre. Ce niveau témoigne de l’attractivité des actifs détenus et d’une gestion locative efficace. La dynamique locative positive, avec deux relocations pour un seul départ sur la période, confirme la capacité du portefeuille à maintenir une bonne rentabilité tout en préservant un taux de vacance limité.
Dans le cadre de sa politique d’arbitrage, la SCPI Aestiam Pierre Rendement a procédé à la cession d’un actif vacant situé avenue Baixas à Saint-Estève. La vente a été réalisée pour un montant de 980.000 euros, supérieur à sa valeur d’expertise au 31 décembre 2024. Cette opération s’inscrit dans une stratégie de rotation du patrimoine, visant à se séparer des actifs peu contributeurs à la performance globale du fonds. L’objectif est clair : optimiser continuellement le portefeuille pour maintenir un niveau de rendement attractif. Malgré un investissement judicieux, la SCPI a affiché un taux de distribution de 4,49% en 2024 et se situe donc dans le classement des meilleures SCPI 2025.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Aestiam Pierre Rendement.
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