La SCPI Cap Foncières & Territoires en pleine croissance
Cap Foncières & Territoires est une SCPI de rendement à capital variable qui investit exclusivement dans les grandes métropoles régionales. Elle est née en 2019 de la fusion de 3 SCPI de rendement thématiques : Nord Est Horizon, Ouest Cap Atlantique et Rhône Alpes Méditerranée. Depuis, elle poursuit sa croissance comme le démontre sa collecte nette (8,8 M d’€ pour les 6 premiers mois de l’année 2022) et son rendement supérieur à la moyenne du marché de la pierre-papier.
Grâce à cet afflux de collecte, la SCPI divesifiée Cap Foncières & Territoires a pu conclure de nouvelles acquisitions en régions. En effet, elle a annoncé au début de l’automne avoir réalisé deux belles opérations sur les territoires du Nord-Est et du Pays d’Aix. Ce choix de localisation correspond ainsi à la stratégie d’hyper mutualisation des risques mis en place par son équipe de gestion.
Deux nouvelles acquisitions en région
En détail, elle a fait l’acquisition de la totalité d’un rez-de-chaussée d’un immeuble neuf dans les Bouches-du-Rhône, plus précisément à Vitrolles. Il s’agit de locaux commerciaux accueillant des enseignes de proximité comme Carrefour City, une pharmacie, un salon de bien-être et une boulangerie. La durée des baux commerciaux supérieure à 6 ans et la qualité des locataires représentent un réel avantage pour la SCPI.
D’autre part, la SCPI Cap Foncières & Territoires a fait l’acquisition d’un immeuble de bureaux et de commerces pour un montant total de 4,4 M d’€. Situé à Thionville dans un secteur commercialement attractif, cet actif accueille plusieurs locataires dont les activités sont diversifiées. On retrouve par exemple Adecco, Logiest, l’UDAF (Union Départementale des Associations familiales) ou encore Tom & Co, une animalerie. L’équipe de gestion Foncières & Territoires se projette d’ores et déjà sur un rendement immobilier de 6,5%.
En somme, ces récentes opérations permettent à la SCPI d’accueillir 12 nouveaux locataires diversifiés des secteurs tertiaire et commercial. L’adéquation de la collecte et de l’investissement permet ainsi à la SCPI Cap Foncières & Territoires de pérenniser ses performances. Elle a en effet versé un taux de distribution de 5,61% en 2021 et 5,65% sur le second trimestre 2022. La SCPI s’est d’ailleurs positionnée dans le top 3 des meilleures SCPI diversifiées 2022 dans le palmarès annuel des Victoires du Particulier.
Pour investir dans la SCPI Cap Foncières & Territoires, le minimum d’investissement correspond à 1 020€, soit 4 parts à 255€ chacune.
