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Interview du gérant de la SCPI Eurovalys 2019

L'investissement dans les SCPI a le vent en poupe et supporte, depuis quelques années, une forte demande. Une sous-catégorie de ce produit a encore plus de succès : Les SCPI positionnées en Allemagne. Parmi elles, Eurovalys triomphe sur ce segment. John Israël, Responsable Commercial chez Advenis REIM, nous explique pourquoi.

SCPI Eurovalys : Présentation

La SCPI Eurovalys est une SCPI d’entreprises investie à 100 % en Allemagne et majoritairement en Bureaux. L’objectif de la SCPI Eurovalys est de distribuer un revenu trimestriel afin de répondre, par exemple, aux besoins de revenus complémentaires de nos associés. La SCPI Eurovalys à ce jour capitalise environ 400 millions € et détient un parc immobilier de 14 immeubles majoritairement situés dans les grandes métropoles allemandes : Cologne, Francfort, Munich, Hanovre, Düsseldorf.

Quels sont les points forts de la SCPI Eurovalys ?

Eurovalys est gérée par la société de gestion Advenis REIM, filiale du groupe Advenis.

La SCPI bénéficie du savoir-faire du groupe Advenis dans l’investissement immobilier pan-européen depuis plus d’une dizaine d’années, notamment grâce à une équipe de 10 personnes implantée à Francfort qui connaît parfaitement le marché Allemand et qui gère un patrimoine immobilier de plus d’1 Milliard € d’actifs. Autre point fort, la SCPI Eurovalys donne une opportunité aux investisseurs privés français d’accéder au premier marché économique Européen et leur offre, pour certains d'entre eux la possibilité de diversifier géographiquement leur patrimoine immobilier déjà exposé à l’immobilier français.

Dernier point fort, la SCPI Eurovalys bénéficie du traitement fiscal des revenus de sources étrangères compte tenu du paiement de l’impôt directement en Allemagne. L’incidence pour les investisseurs français est de générer un revenu locatif moins imposé que dans le cadre d’une SCPI investie dans de l’immobilier français.

En résumé, les points forts de la SCPI Eurovalys :

  • Expertise du marché allemand grâce à une équipe sur place,
  • Diversification géographique,
  • Fiscalité très avantageuse pour les résidents fiscaux français.

Quels sont les futurs grands projets d'Eurovalys ?

Nous bénéficions d’un rythme de collecte régulier et en progression constante, ce qui nous permet de mettre en adéquation le rythme de nos investissements immobiliers. Notre volonté est d'accroître progressivement ce rythme de collecte pour 2020 et de réaliser un objectif d’investissement de plus de 300 millions €.

Quelles sont les perspectives de rendement pour Eurovalys en 2019 ?

On ne peut évidemment pas se prononcer avant de connaître le dernier acompte de revenus versé au dernier trimestre 2019. Ce que nous pouvons dire, c’est que notre objectif est d’essayer de maintenir une distribution constante et dans la continuité des exercices précédents. Et bien entendu, le rendement passé ne présage pas du rendement futur.

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