Recevoir le Guide des SCPI
RECEVOIR LE GUIDE DES SCPI
Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
* Champ obligatoire. France SCPI respecte votre vie privée et n'utilise vos données personnelles que pour vous fournir les services demandés. Vous pouvez vous désabonner de ces communications à tout moment, comme expliqué dans notre Politique de confidentialité. En soumettant le formulaire, vous autorisez France SCPI à stocker et traiter vos données personnelles pour vous fournir le contenu demandé.
Interview du gérant de la SCPI Eurovalys 2019

L'investissement dans les SCPI a le vent en poupe et supporte, depuis quelques années, une forte demande. Une sous-catégorie de ce produit a encore plus de succès : Les SCPI positionnées en Allemagne. Parmi elles, Eurovalys triomphe sur ce segment. John Israël, Responsable Commercial chez Advenis REIM, nous explique pourquoi.

SCPI Eurovalys : Présentation

La SCPI Eurovalys est une SCPI d’entreprises investie à 100 % en Allemagne et majoritairement en Bureaux. L’objectif de la SCPI Eurovalys est de distribuer un revenu trimestriel afin de répondre, par exemple, aux besoins de revenus complémentaires de nos associés. Cette SCPI de rendement capitalise à ce jour environ 400 millions € et détient un parc immobilier de 14 immeubles majoritairement situés dans les grandes métropoles allemandes : Cologne, Francfort, Munich, Hanovre, Düsseldorf.

Quels sont les points forts de la SCPI Eurovalys ?

Eurovalys est gérée par la société de gestion Advenis REIM, filiale du groupe Advenis.

La SCPI bénéficie du savoir-faire du groupe Advenis dans l’investissement immobilier pan-européen depuis plus d’une dizaine d’années, notamment grâce à une équipe de 10 personnes implantée à Francfort qui connaît parfaitement le marché Allemand et qui gère un patrimoine immobilier de plus d’1 Milliard € d’actifs. Autre point fort d'un investissement sur la SCPI Eurovalys, c'est de donner l'opportunité aux investisseurs privés français d’accéder au premier marché économique Européen et leur offre, pour certains d'entre eux la possibilité de diversifier géographiquement leur patrimoine immobilier déjà exposé à l’immobilier français.

Dernier point fort, la SCPI Eurovalys bénéficie du traitement fiscal des revenus de sources étrangères compte tenu du paiement de l’impôt directement en Allemagne. L’incidence pour les investisseurs français est de générer un revenu locatif moins imposé que dans le cadre d’une SCPI investie dans de l’immobilier français.

En résumé, les points forts de la SCPI Eurovalys :

  • Expertise du marché allemand grâce à une équipe sur place,
  • Diversification géographique,
  • Fiscalité très avantageuse pour les résidents fiscaux français.

Quels sont les futurs grands projets d'Eurovalys ?

Nous bénéficions d’un rythme de collecte régulier et en progression constante, ce qui nous permet de mettre en adéquation le rythme de nos investissements immobiliers. Notre volonté est d'accroître progressivement ce rythme de collecte pour 2020 et de réaliser un objectif d’investissement de plus de 300 millions €.

Quelles sont les perspectives de rendement pour Eurovalys en 2019 ?

On ne peut évidemment pas se prononcer avant de connaître le dernier acompte de revenus versé au dernier trimestre 2019. Ce que nous pouvons dire, c’est que notre objectif est d’essayer de maintenir une distribution constante et dans la continuité des exercices précédents. Et bien entendu, le rendement passé ne présage pas du rendement futur.

Investir sur Eurovalys

Articles récents

Aller plus loin

Pourquoi investir en SCPI ?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un produit d’épargne collectif qui gère et loue un portefeuille d’actifs immobiliers. Elle achète des immeubles et grâce à ses locataires, la plupart du temps des sociétés, la SCPI perçoit des loyers qu’elle distribue sous forme de dividendes aux investisseurs. Ces derniers reçoivent ainsi des rendements dont le montant est déterminé en fonction du nombre de parts détenues, sans se soucier de la gestion des immeubles ou des locataires. La société de gestion d’une SCPI peut investir dans toutes typologies de biens comme des bureaux, des commerces, des actifs dédiés à la santé, etc. Concrètement, la SCPI fait partie des placements financiers dont le sous-jacent est l’immobilier.

Au-delà de la situation personnelle de l’épargnant, l’investissement rentable que représente la SCPI de rendement est motivé la plupart du temps, par un ou plusieurs objectifs :

  • La recherche d’un complément de revenu pour augmenter son pouvoir d’achat,
  • La constitution d’un patrimoine pour protéger son épargne,
  • La préparation de sa retraite pour pallier une baisse significative de ses revenus à terme,
  • L’anticipation de la transmission de son patrimoine,
  • La diversification et la mutualisation des risques pour les épargnants déjà propriétaire d’un portefeuille d’actifs, immobiliers ou non.

Pour plus d'informations & de conseils, découvrez notre guide des SCPI.