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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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Le commerce alimentaire, vous connaissez ?

GMA Essentialis est une des dernières SCPI de commerces nées. Pour comprendre pourquoi ce secteur est intéressant, France SCPI a interrogé son directeur commercial, Guillaume Fraget. Découvrez en plus sur sa stratégie d’acquisition et ses perspectives de rendement dans cette interview.

Pouvez-vous nous présenter la SCPI GMA Essentialis et sa stratégie d’investissement ?

GMA Essentialis est la SCPI gérée par Greenman Arth, société de gestion française. La SCPI est axée sur l’immobilier dédié à la distribution alimentaire.

Les acquisitions portent sur des actifs (supermarchés, hypermarchés et commerces de libre-service/de gros, des centres de stockage, de distribution et de logistique liés à la distribution alimentaire) exploités par des acteurs majeurs de la grande distribution alimentaire, situés en ville et majoritairement en France et en Allemagne et sur opportunité, en Europe. Les actifs ciblés doivent également être idéalement localisés, dans des zones de chalandises avérées, et être des actifs stratégiques pour l’exploitant.

Découvrir la SCPI GMA Essentialis

Pourquoi faut-il s’intéresser aux commerces alimentaires ?

GMA Essentialis cible des investissements immobiliers dédiés au secteur de la distribution alimentaire, une classe d’actifs attractive et résiliente car cela est une évidence : nous avons tous besoin de nous nourrir et donc de faire nos courses et ce quelle que soit la situation économique, sociale, sanitaire…

Les commerces alimentaires européens ont prouvé leur résilience, avec une performance stable dans le temps, malgré les fortes périodes d'inflation en 2007-2008 et 2011 (selon une étude de McKinsey - State of grocery, 2022).

On observe par ailleurs une augmentation significative des investissements dans le secteur des commerces alimentaires, qui passe de 6% en 2016 à 20% en 2020 du total des investissements en immobilier tertiaire, preuve de l'attractivité grandissante de cette classe d'actifs (selon une étude de Union Investment & JLL - European Grocery Real Estate Market, 2021).

Quels sont les points forts de la SCPI ?

  • Son positionnement : des investissements en France et en Allemagne tournés vers des actifs loués aux acteurs de la distribution alimentaire, secteur vital pour la population,
  • L’internalisation des compétences : les collaborateurs Greenman Arth sont qualifiés pour gérer l’activité de la SCPI et ont une vision à 360° du métier,
  • Être un partenaire sur le long terme de nos locataires, les accompagner dans leurs différents développements,
  • Synergie avec la maison mère : Greenman Arth capitalise, en toute indépendance, sur les forces du Groupe Greenman (1 Mds € et plus de 75 actifs sous gestion en Allemagne).

Quels sont ses grands projets ?

Depuis la mise en commercialisation de la SCPI en janvier 2022, les équipes de Greenman Arth ont fait l’acquisition de 6 actifs à usage de supermarchés loués à Carrefour Market, à hauteur de 13,3 M€ pour le compte de GMA Essentialis. Un premier investissement qui a permis de verser un dividende de 2,70 € par part au premier trimestre 2022.

Rappelons que les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

Les équipes Greenman Arth continuent de rechercher activement des investissements porteurs et rentables, avec notamment un portefeuille d’environ 100 M€ à l’étude, en off market loués à des acteurs stables dans le temps et solides financièrement.

Quelles sont les perspectives de rendement pour 2022 ?

Le taux de distribution prévisionnel visé (non garanti) est de 6% en 2022 et par an.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les chiffres se réfèrent à des simulations d’acomptes de distributions passées.

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Pour plus d'informations & de conseils, découvrez notre guide des SCPI.