Quelles sont les meilleures SCPI pour investir dans la santé ?

Par France SCPI
Publié le | Dernière modification le
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Quand on parle d'investissement dans la santé, il est souvent question de défiscalisation dans des chambres médicalisées. France SCPI vous propose donc une alternative pour investir dans le secteur de la Santé en profitant des meilleures SCPI.

Quelles sont les meilleures SCPI pour investir dans la santé ?

Les meilleures SCPI seraient-elles devenues les SCPI de santé ? Ce secteur va probablement être l’objet de nombreux investissements lors de ces prochaines années. La crise du COVID-19 a certes remis en exergue l’urgence qu’il y avait à moderniser notre système de soin. Mais cette préoccupation ne date pas de l’année 2020. Le marché de l’immobilier de santé se caractérise en effet par une croissance soutenue lors de la dernière décennie. En 2019 ce sont 800 millions d’euros qui lui ont été consacrés ce qui représentait une hausse de 4 % versus 2018. Et la crise sanitaire promet de jouer comme un accélérateur de ce phénomène. Le gouvernement s’est d’ailleurs prononcé à diverses reprises en faveur d’une injection massive de fonds publics dans le domaine de la santé.

SOMMAIRE

  1. SCPI santé : investir une thématique d’avenir
  2. SCPI Pierval Santé : le rendement avant tout
  3. SCPI Foncière des Praticiens : une SCPI gérée par des professionnels de santé 
  4. SCPI Primovie : première SCPI Santé

SCPI santé : investir une thématique d’avenir

À l’image d’autres segments spécialisés comme ceux du e-commerce ou de la logistique, l’immobilier de santé est un marché professionnel. Mais une SCPI à thématique santé sera le sésame qui permettra aussi à des particuliers d’investir dans ce secteur en pleine croissance et de fait d’investir dans les meilleures SCPI.

Conjuguée aux atouts d’un placement dématérialisé tel que la pierre papier, la souscription de parts de SCPI santé permettra de concilier protection et valorisation du patrimoine.

  • Ce type de SCPI de rendement comme il peut en exister dans le domaine de l’immobilier résidentiel, constitue un placement sécurisé offrant un modèle de rentabilité résilient
  • L’immobilier de santé est en effet décorrelé de la sphère financière et échappe aux effets de cycle des marchés. Il se distingue également des autres actifs immobiliers, car son évolution est surtout liée à un facteur démographique et au vieillissement de la population qui ne cesse d’augmenter
  • Les SCPI Santé sont positionnées sur un marché extrêmement porteur et contreviennent à un double objectif de diversification patrimoniale et de recherche de plus-value à long terme

Mais pour illustrer parfaitement tous les avantages que recèlent les SCPI à thématique santé, nous nous devions de vous présenter 3 véhicules d’investissement qui comptent parmi les meilleures SCPI faisant ainsi référence dans le secteur médico-social.

SCPI Pierval Santé : le rendement avant tout

La SCPI Pierval Santé est une SCPI de rendement, principalement composée de 3 types d’allocation d’actifs répartis de la façon suivante :

  • 46 % dans des établissements sanitaires (cliniques, cabinets médicaux)
  • 41 % dans des établissements médico-sociaux (EHPAD)
  • 12 % dans des commerces de santé

Créée en 2013, PIERVAL Santé est une SCPI à capital variable, qui a vocation à investir dans des biens récents répondant aux dernières normes sanitaires. Cette stratégie est pour ses souscripteurs la garantie d’acquérir des actifs de qualité. Depuis quelques années, PIERVAL a également diversifié son allocation d’actifs outre-Rhin. Cette orientation permet aux porteurs de parts de SCPI PIERVAL de bénéficier sur la portion de patrimoine immobilier de la SCPI détenu en Allemagne d’une fiscalité avantageuse.

Le minimum de souscription de la SCPI PIERVAL a été fixé à 5 parts dont la valeur d’achat (frais compris) s’élève à 1000 €/part. PIERVAL fait montre d’une grande stabilité et d’une rentabilité très récurrente puisque celle-ci s’est établie depuis 2017 à 5,05 %. Et les perspectives 2020 laissent déjà entrevoir un rendement prévisionnel à 5,01 %.

SCPI Foncière des Praticiens : une SCPI gérée par des professionnels de santé 

De création récente (2017), la SCPI Foncière des Praticiens n’a été ouverte au public qu’en 2019 après l’obtention de son visa AMF. La particularité de cette SCPI relève du profil de ses créateurs qui sont tous des professionnels de santé. Son patrimoine a été essentiellement investi dans des maisons de consultation médicales en situées en région ainsi que dans des bureaux ou des commerces toujours en lien avec le secteur de la santé. Mais les gestionnaires de la SCPI Foncière des praticiens ont également pour objectifs d’acquérir des actifs dans toute la zone euro. 

Le prix de la part de la SCPI Foncière des praticiens est de 1 100 € pour une souscription minimale de 20 parts pour devenir associé. Le rendement à l’issu de l’exercice 2019 s’est établi à 5,10 % dans la ligne d’objectif des gérants qui visent une rentabilité récurrente à plus de 5 %. En outre, le patrimoine de la SCPI s’est apprécié de plus de 4 % en 2019 ce qui atteste de la capacité de ses gestionnaires à acquérir des biens décotés.

SCPI Primovie : première SCPI Santé

Créée en 2012, la SCPI Primovie fait figure de pionnière dans le panorama des véhicules d’investissement à thématique santé. Son patrimoine est principalement investi dans des EPAHD, des résidences pour senior ou des cliniques. Mais une partie de son portefeuille d’actifs est également composé de biens dédiés à l’usage du système éducatif (crèches, résidence étudiante). Avec une capitalisation qui dépasse 3 milliards d’euros en 2020, PRIMOVIE fait figure de « poids lourd » dans le domaine de l’immobilier de santé. Nonobstant de très nombreux actifs sous gestion (411 baux fin 2019), PRIMOVIE fait preuve depuis plusieurs années d’une grande stabilité avec un rendement toujours proche de 5 % et un taux d’occupation financier qui frôle les 100 %.

L’accessibilité à la SCPI Primovie nécessite une souscription minimale de 10 parts dont le prix s’élevait à 203 € fin août 2020. Le rendement de la SCPI Primovie, toujours dans la tranche haute du marché, s’est élevé à 4,51 % en 2019.

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