Les SCPI de Santé : L'investissement anti-crise

Par France SCPI
Publié le | Dernière modification le
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Pourquoi la Santé apparait aujourd'hui comme la thématique anti-crise ? Pourquoi ce type d'immobilier de Santé est désigné comme étant le plus défensif. France SCPI vous explique pourquoi les SCPI Santé sont plus acycliques que les autres et quelles sont celles qui s'y sont spécialisées.

Les SCPI de Santé : L'investissement anti-crise

Depuis la crise du Coronavirus, certaines SCPI de rendement sont apparues plus sensibles à la conjoncture comme les SCPI de commerces ou les SCPI spécialisées dans l’hôtellerie. A contrario, d’autres se démarquent par leur constance et leur côté défensif. Investir en SCPI Santé contre la crise ? Celle du Covid-19 a mis en lumière, dans des circonstances malheureuses, les besoins d’infrastructures et d’immobilier de santé. Certaines SCPI se sont justement spécialisées dans le domaine de la santé et offrent des perspectives intéressantes aux épargnants en recherche de revenus.

Pourquoi les SCPI santé sont plus défensives que les autres ?

Les SCPI Santé jouissent d'une thématique totalement décolérée de l’économie réelle et peu liée aux variations de marchés économiques ou financiers. Investir dans le secteur du médical permet aux épargnants de placer de l’argent sur une thématique influencée non pas par les fluctuations boursières mais par les seules évolutions démographiques, notamment au vieillissement de la population française. Et la démographie française comme toute celle de l’Europe va se retrouver face à un problème de taille : gérer ses ainés. Le secteur de la santé, sous toutes ses déclinaisons, ne peut qu’être porteur.

Et quelques SCPI ont décidé d’investir ce marché à haut potentiel de la Santé. Elles ne sont donc pas nombreuses et ont chacune leur particularités en investissant sur des thématiques propres. On y retrouve donc :

  • SCPI Pierval Santé
  • SCPI Primovie
  • SCPI Foncière des Patriciens

SCPI Pierval Santé – La santé version Europe

Gérée par Euryale AM depuis sa création en 2013, Pierval Santé fait partie des pionnières en la matière d’investissement Santé. La majeure partie de son portefeuille est constitué par les EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) en France où les baby-boomers, représente la future générations d’occupants. L’Hexagone est déjà en pénurie pour ce type de biens avec une offre largement inférieure à la demande.

Pour diversifier son portefeuille immobilier, la SCPI Pierval Santé investit également en Allemagne ou la pyramide des âges est encore plus problématique qu’en France avec une proportion de baby-boomers plus importante. Fin 2019, elle a également investit dans un établissement de ce type en Irlande.

Mais les établissements de Santé pour personnes âgées dépendantes n’est pas le seul axe d’investissement de Pierval Santé. Elle investit également dans des centres sanitaires comme des cliniques en centre-ville ou des Cabinets médicaux.

Les chiffres clés de la SCPI Pierval Santé :

  • Rendement 2019 (TDVM) : 5,05%
  • Capitalisation 2019 : 884 M€
  • Taux d’Occupation Financier 2019 : 95,17%
  • Prix de part : 1000€
  • Minimum d’investissement : 5.000€
  • Part du portefeuille à l’étranger : 57%
  • Report à Nouveau au 31/12/2019 : 16 jours

SCPI Primovie – Le mastodonte de la Santé

La SCPI Primovie fait partie des SCPI de rendement les plus importantes du marché, et pas seulement de la catégorie Santé. La SCPI gérée par Primonial REIM affiche effectivement à fin 2019 une capitalisation de quasiment 3 milliards €. Créée en 2012, elle fait partie des mastodontes du marché.

Comme la SCPI Pierval Santé, elle acquiert des biens de type EHPAD, des cliniques et des cabinets médicaux notamment dans le Sud-Est de la France où la population vieillissante est plus nombreuse. La particularité de la SCPI Primovie réside également dans ses investissement réalisés dans le secteur de l’éducation avec des acquisitions réalisées dans des crèches privées, des centres de formations privés et des résidences étudiantes.

La SCPI Primovie investit principalement sur 3 thématiques totalement acycliques :

  • La Santé
  • Les Séniors
  • L’Education

Les chiffres clés de la SCPI Primovie

  • Rendement 2019 (TDVM) : 4,51%
  • Capitalisation 2019 : 2.968 M€
  • Taux d’Occupation Financier 2019 : 95,70%
  • Prix de part : 203€
  • Minimum d’investissement : 2.030€
  • Part du portefeuille à l’étranger : 25%
  • Report à Nouveau au 31/12/2019 : 2,5 jours

SCPI Foncière des Praticiens – La jeune experte

Créée en 2019 par la Foncière Magellan, cette SCPI Santé n’en est pas moins dépourvu d’expertise puisqu’elle est née de l’initiative de praticiens d’un Groupe de cliniques privées.

Elle totalise une capitalisation dépassant 10,5 Millions € de collecte. La genèse de cette SCPI est l’expertise et le patrimoine professionnel de quelques praticiens propriétaire de leurs cabinets médicaux.

La stratégie de la SCPI Foncière des Praticiens réside dans l’acquisition de murs de cliniques privées ou de cabinets médicaux de centre-ville. Sa dernière acquisition est d’ailleurs les murs d’une maison médicale située à Annecy dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Son objectif est bien de verser un rendement de 5,10% en 2020 à ses associés.

Les chiffres clés de la SCPI Foncière des Praticiens

  • Rendement 2019 (TDVM) : 5,10%
  • Capitalisation 2019 : 10,5 M€
  • Taux d’Occupation Financier 2019 : 95,58%
  • Prix de part : 1.100€
  • Minimum d’investissement : 22.000€
  • Part du portefeuille à l’étranger : 0%
  • Report à Nouveau au 31/12/2019 : NC
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