SCPI Pierval Santé

Un portefeuille diversifié dans le secteur médical

Pour développer son portefeuille immobilier, la SCPI de rendement Pierval Santé s’appuie sur l’hétérogénéité du secteur de la santé afin de diversifier ses actifs et diluer le risque locatif. Son patrimoine est ainsi constitué d’une large gamme d’établissements spécialisés :

• des EHPAD
• des cliniques,
• des cabinets médicaux,
• des laboratoires ou encore des centres de recherche.

Cette diversité d’actifs vise à diluer le risque locatif de la SCPI et illustre son engagement en faveur d’un immobilier de santé capable de répondre aux évolutions démographiques et médicales.

L’une des particularités de ce secteur réside dans son indépendance vis-à-vis des cycles traditionnels du marché immobilier. L’immobilier de santé repose, en effet, sur des besoins structurels et constants, offrant une stabilité aux investisseurs. C’est sur cet atout que Pierval Santé fonde sa stratégie, misant sur la résilience de ses actifs.

En opposition aux SCPI historiques, principalement investies dans les biens de bureaux et de commerce, les SCPI de santé répondent à des demandes soutenues en infrastructures médicales et établissements de bien-être. Le domaine médical repose sur des moteurs de croissance spécifiques et des engagements locatifs solides.

Une stratégie opportuniste

En parallèle, la SCPI Pierval Santé adopte une stratégie de diversification géographique. Bien qu'une partie importante de son patrimoine se situe en France, la majorité de ses actifs se trouve à l’étranger, offrant aux associés un avantage fiscal. Contrairement aux revenus locatifs perçus en France, ceux provenant de l’étranger ne sont pas soumis aux charges sociales (CSG, CRDS) au taux de 17,2%.

Son expansion repose sur un couplage entre pays développés et pays en croissance. La majorité des investissements est concentrée dans des pays développés comme les Pays-Bas, l’Irlande et l’Allemagne, offrant une stabilité à long terme. Ce dernier constitue d'ailleurs un marché clé pour la SCPI et occupe la première place en Europe en matière de dépenses de santé. L'Allemagne se distingue également par son avance technologique dans le domaine médical.

Pour accroître ses performances, la SCPI internationale dirige ses investissements vers des zones en forte croissance. En Europe du Sud, plusieurs pays connaissent un essor significatif du secteur médical. Le Portugal, l’Espagne et l’Italie accélèrent le développement de leurs infrastructures de santé, générant de nouvelles opportunités d’investissement. Cette dynamique renforce leur attractivité et permet à Pierval Santé de saisir des opportunités de rendement tout en maintenant un équilibre entre marchés établis et marchés émergents. Cette approche lui a récemment permis de réaliser son premier investissement au Canada, un marché au fort potentiel de croissance, mais présentant un niveau de risque plus élevé. Ce risque est toutefois compensé par la présence de la SCPI sur des marchés plus matures.

Un engagement ISR

Cette diversification s’accompagne d’une dimension écologique. Labellisée ISR en 2023, la SCPI de santé adopte une démarche durable et responsable en appliquant des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) à travers plusieurs engagements :

• Sensibilisation des locataires aux enjeux environnementaux,
• Mise à disposition de locaux adaptés aux opérateurs de santé pour répondre à leurs besoins spécifiques,
• L’accompagnement des exploitants dans l’amélioration de leurs services afin de contribuer à la qualité des soins et au bien-être des patients et résidents.

Bien qu’elle présente des opportunités à haut rendement, Pierval Santé reste tout de même exposée aux risques du domaine médical. Les parts de cette SCPI sont donc soumises aux fluctuations du marché.