La SCPI Attraits Pierre, lancée par Groupama Gan REIM en juin 2024, poursuit le développement de son portefeuille immobilier avec une nouvelle acquisition. Il s'agit de son troisième actif et du tout premier immeuble de bureaux intégré à son portefeuille. Cette opération marque ainsi le début d'une diversification après deux premiers investissements dans des commerces parisiens.
Ce nouvel actif, un immeuble de bureaux est acquis pour un montant de plus de 3,2 millions d’euros et affiche un rendement de 7%. Bien que le SCPI ambitionne d’afficher un rendement élevé, elle ne se place pas dans le classement des meilleures SCPI, dû à son statut de capital fixe.
Alexandre Reinbold, Directeur Général de Groupama Gan REIM, précise :« L’acquisition de cet immeuble neuf et achevé de bureaux permet à la SCPI Attraits Pierre de réaliser son troisième investissement depuis son lancement en juin 2024 et d’acquérir ainsi son 1er immeuble de bureaux localisé sur une zone stratégique, dynamique et à fort potentiel au sud de Toulouse, disposant de fondamentaux immobiliers et occupé sur la base d’un bail ferme d’une longue durée. Cet investissement démontre une nouvelle fois la capacité d’origination en gré-à-gré de Groupama Gan REIM sur des actifs de qualité en régions. »
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Un emplacement dynamique près de Toulouse
Le nouvel actif acquis par Attraits Pierre se situe à Muret, dans le département de la Haute-Garonne (31), en région Occitanie. Plus précisément, au cœur de la zone d’activités « Porte des Pyrénées », un secteur mixte regroupant des espaces commerciaux, des zones de loisirs, un quartier résidentiel et des immeubles tertiaires.
L’actif profite ainsi d’un environnement économique solide, porté par sa proximité à la ville de Toulouse, métropole en forte croissance.
Un locataire de référence pour la SCPI Attraits Pierre
Le nouvel immeuble de la SCPI Attraits Pierre, livré en juin 2025, est loué à France Travail, l’acteur public en matière d’emploi en France. Cette occupation par un locataire institutionnel assure à la SCPI une forte stabilité locative dès l’acquisition.
France Travail joue un rôle central dans l’accompagnement des demandeurs d’emploi et le soutien aux entreprises dans leurs recrutements, en coordination avec les acteurs de la formation, de l’insertion et des collectivités locales. Sa présence dans l’immeuble s’inscrit dans une logique de service public de proximité, au bénéfice du territoire.
Alors que l’échéance ferme moyenne des baux du portefeuille d’Attraits Pierre est actuellement de 2,5 ans, le bail signé avec France Travail dans le cadre de cette acquisition est conclu pour une durée ferme de 9 ans. Cette durée longue garantit des revenus locatifs sécurisés sur le long terme, tout en réduisant considérablement le risque de vacance locative.
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