Investir en SCPI peut se faire de différentes manières. La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, innove avec la proposition d’une nouvelle modalité de souscription : les versements programmés en nue-propriété à durée dégressive. Avant de détailler cette nouveauté, il est utile de rappeler les options traditionnelles pour investir en SCPI.

Parmi les solutions les plus répandues, on retrouve l’investissement au comptant, destiné aux épargnants qui disposent d’un capital et souhaitent percevoir des revenus complémentaires immédiats. L’investissement à crédit est une autre option, permettant de se constituer un patrimoine immobilier, tout en tirant parti de l’effet de levier de l’emprunt. D’autres choisissent l’assurance-vie pour investir en SCPI de façon indirecte.

Enfin, le démembrement temporaire, est la manière la plus confidentielle. Pourtant la division des droits de propriété donne lieu a des avantages. Et c’est ce qu’annonce la société de gestion Epsicap REIM pour Epsicap Nano, afin d’attirer les investisseurs dans le but de développer la SCPI et ainsi de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.

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Comment fonctionne le démembrement en nue-propriété en SCPI ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer temporairement, généralement de 5 à 20 ans, l’usufruit de la nue-propriété des parts de SCPI. L’usufruitier jouit des « fruits » du bien comme il le souhaite pendant la durée du démembrement, tandis que le nu-propriétaire devient propriétaire de parts à l’extinction de l’usufruitier.

Ce mode d’investissement présente plusieurs avantages :

l’achat des parts en nue-propriété se fait avec une décote, qui dépend de la durée du démembrement ;
l’absence de revenus perçus signifie aussi absence de fiscalité sur les revenus fonciers ;
les parts ainsi détenues sont exclues de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Epsicap Nano, un versement programmé en nue-propriété à durée dégressive

La SCPI Epsicap Nano combine ainsi le démembrement temporaire avec des versements programmés. Les parts sont souscrites au fur et à mesure, mais sont toutes remembrées à la même date, définie dès le départ.

Les conditions de souscription sont particulièrement souples : il est possible de démarrer avec 50€ par échéance seulement, avec une fréquence totalement libre (mensuelle ou trimestrielle), et des durées de démembrement allant de 3 à 20 ans.

Pour les Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), cette solution représente un outil supplémentaire, comme le souligne Baptiste Camerini, Directeur du Développement d’Epsicap REIM : « Avec les versements programmés en nue-propriété à durée dégressive, nous répondons à une double attente : celle des épargnants qui veulent préparer leur retraite en toute sérénité, et celle des CGP qui cherchent à offrir des solutions patrimoniales concrètes et différenciantes. C’est une manière d’allier discipline d’épargne, fiscalité optimisée et préparation de retraite. »