La société de gestion Iroko annonce l’acquisition d'un entrepôt situé à Tallaght, en périphérie sud-ouest de Dublin pour le compte de sa SCPI Iroko Zen. Implanté au sein du parc industriel Cookstown Industrial Estate, cet actif s’étend sur une surface totale de 2.435 m2 dont :
- 1.739 m2 dédiés au stockage et
- 696 m2 de bureaux récemment rénovés.
L’entrepôt affiche un taux de rendement acte en main de 7,46% et représente un volume d’investissement de 3,1 M€. Si les entrepôts constituent aujourd’hui une part limitée du portefeuille d’Iroko Zen, avec seulement 9%, cette nouvelle acquisition prouve la volonté de la SCPI de renforcer son exposition à ce segment. Une stratégie de diversification qui contribue à positionner Iroko Zen parmi les meilleures SCPI du marché.
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Tallaght, un pôle industriel dans la périphérie de Dublin
Située en périphérie sud de Dublin, Tallaght est la plus grande agglomération et le centre administratif de la région. Son nom, qui signifie « lieu de sépulture de la peste », rappelle un passé ancien. Au fil des années, Tallaght s’est toutefois transformée pour devenir un pôle industriel et commercial dynamique.
Grâce à sa proximité avec l’autoroute M50 et à son accès direct au réseau de tramway, Tallaght est bien desservie pour les entreprises. Plusieurs acteurs importants tels que Tesco (distribution), Allied Logistics (logistique et transport) ou Nissan (automobile) y ont déjà implanté leurs activités.
Ce dynamisme local s’inscrit plus largement dans la stratégie d’Iroko Zen qui consacre plus de 10% de son portefeuille à l’Irlande. Le pays séduit les investisseurs grâce à un marché immobilier porteur et un environnement fiscal particulièrement avantageux, marqué par l’un des taux d’imposition les plus bas d’Europe.
Un bail de longue durée pour Iroko Zen
Selon le site de la société de gestion, l’actif est entièrement loué à Reward Catering Ltd, une entreprise spécialisée dans la conception et la fabrication de foodtrucks et de remorques pour la restauration mobile.
Le bail affiche une durée résiduelle (WALB) de 8,7 ans, ce qui permet ainsi à la SCPI Iroko Zen une stabilité des revenus sur le long terme. Une acquisition qui intègre parfaitement la stratégie d’Iroko Zen qui affiche un taux d’occupation financier (TOF) proche de 99%, avec une durée moyenne des baux d’environ neuf ans.
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