Sofidy Europe Invest poursuit son expansion européenne avec une première incursion dans l’immobilier hôtelier en Espagne, à travers l’acquisition de l’hôtel AluaSoul Costa Málaga, situé à Torremolinos, sur la côte sud. Cette opération vient renforcer une dynamique déjà marquée par une diversification sectorielle.
Pour l’année 2024, la SCPI pilotée par sa société de gestion Sofidy, a affiché un taux de distribution de 5,20%. Ce rendement qui la positionne parmi les meilleures SCPI en 2025.
Accessible à partir d’une souscription minimum de 2.350 euros, Sofidy Europe Invest sélectionne des actifs implantés dans les principales métropoles européennes. Son patrimoine est réparti entre bureaux, commerces, logistique, santé et désormais hôtellerie.
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Un actif hôtelier premium porté par un locataire de référence
L’établissement acquis, désormais renommé The Pierre & Vacances Hotel Costa Málaga, se distingue par son positionnement haut de gamme et sa situation géographique. L'hôtel 4 étoiles comprend 243 chambres dont 28 suites, un bar rooftop, une piscine, une salle de sport ainsi qu’une terrasse extérieure. Ce niveau d’équipements témoigne d’un haut niveau de confort et de prestations, conforme aux attentes d’une clientèle internationale.
Idéalement situé à 200 mètres de la gare de Torremolinos, l’hôtel bénéficie d’un accès direct à l’aéroport international de Málaga. La station balnéaire a accueilli 1,2 million de visiteurs en 2023 et jouit d’un climat méditerranéen avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an.
Mais c’est surtout le profil du locataire qui confère à cette opération une solidité particulière. L’exploitation de l’hôtel a été confiée à Pierre & Vacances dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans. Ce groupe européen, spécialiste des résidences de loisirs et urbaines, opère plus de 45.000 unités (chambres, rooftop, suites) sous des enseignes reconnues telles que Center Parcs, Adagio et Pierre & Vacances. Ce contrat de bail longue durée permet à la SCPI de s’appuyer sur un acteur expérimenté de l’exploitation touristique, comme le souligne Jean-François Le Dren, Directeur adjoint des investissements Europe chez Sofidy :
« Cet actif coche toutes les cases : emplacement central premium, marché dynamique, rentabilité robuste et perspectives de croissance solides - autant de critères clés pour Sofidy. Nous sommes ravis de cette nouvelle collaboration avec Pierre & Vacances et espérons la prolonger à travers de nouvelles opérations. »
L’hôtellerie, un secteur porteur en renouveau pour les SCPI
Ce premier investissement dans le secteur hôtelier en Espagne marque une évolution significative pour Sofidy Europe Invest. Longtemps perçu comme plus volatil, le segment hôtelier connaît un regain d’attractivité auprès des investisseurs institutionnels et des SCPI diversifiées. Ce phénomène s’explique par plusieurs facteurs convergents : le redressement durable du tourisme post-Covid, l’essor des baux long terme sécurisés avec des opérateurs majeurs, et la capacité des hôtels à s’adapter rapidement aux cycles économiques grâce à une tarification dynamique.
Pour une SCPI comme Sofidy Europe Invest, l’hôtellerie représente une opportunité de diversification complémentaire aux actifs traditionnels. De plus, le retour des flux touristiques européens et le besoin accru de solutions d’hébergement de qualité dans les zones en tension plaident en faveur d’une exposition sélective à ce type d’actifs. A l’issue du deuxième trimestre 2025, son patrimoine était composé de plus de 17% d’actifs hôteliers.
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