Collecte et Utilisation des Fonds par Selectinvest 1 en 2022

En 2022, la SCPI Selectinvest 1 a enregistré une collecte brute approchant 22 millions d'euros. Une somme importante de 18,5 millions d'euros a été destinée aux parts en attente de retrait. Le programme d'arbitrage de cette SCPI a connu une progression avec la cession de sept actifs pour un montant de 61,2 millions d'euros, ce qui correspond à plus de 18 000 m² cédés dont presque 1.800 m² de locaux vacants.

L'ensemble de ces ressources nouvellement accumulées ont été injectées dans les investissements réalisés, avec notamment cinq actifs pour un montant total de 59,5 millions d'euros. Le ratio d'endettement financier et d'engagement de cette SCPI gérée par la Francaise REM a atteint 24,7% de la valeur d'acquisition des actifs du portefeuille à la fin de l'année 2022. Cependant, la hausse des taux durant l'été 2022 a légèrement ralenti le recours au financement bancaire vers la fin de l'année.

Résultats et Performances Locatives de Selectinvest 1 en 2022

L'année 2022 a été marquée par la livraison du Watt à La Défense (92), acquis en VEFA en 2019. Cet immeuble, construit en 1985, a fait l'objet d'une restructuration lourde et d'une extension qui a porté sa surface utile à 11.000 m². Il est situé à l'intérieur du boulevard circulaire et à proximité du parvis de La Défense, cet ensemble est certifié HQE Bâtiment Durable niveau Excellent, BREEAM NC 2016 niveau Excellent et Well Core & Shell niveau Gold. Actuellement vacant, cet actif est en cours de commercialisation.

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Par ailleurs, l'activité locative a maintenu un rythme soutenu équivalent à celui de 2021, avec 57 500 m² reloués. Cependant, un bilan commercial négatif a été partiellement compensé par l'arbitrage de surfaces vacantes. Le taux d'occupation physique annuel a donc légèrement reculé à 88,5 % (contre 90,8 % en 2021), alors que le taux d’occupation financier annuel (méthode ASPIM) a progressé en raison de l'évolution des actifs vacants en restructuration. Le taux d’encaissement des loyers est revenu au niveau pré-Covid, proche de 100%.

Projections 2023 pour la SCPI Selectinvest 1

En 2023, la SCPI de bureaux Selectinvest 1 devra mobiliser de nouvelles ressources pour poursuivre le repositionnement de son portefeuille. La SCPI accélérera son plan d'arbitrage avec des cessions stratégiques d'environ 100 millions d'euros fin 2023 et optimisera son taux de réinvestissement autour de 5 %. La valorisation des opérations sera finalisée et le patrimoine s'enrichira de nouveaux actifs répondant aux meilleurs critères de développement durable et aux attentes des futurs locataires.

Malgré un contexte de marché immobilier baissier, la SCPI Selectinvest 1 a montré une bonne résistance des valeurs pour les actifs de bureaux centraux, qui constituent une part importante de son portefeuille. La politique de rénovation des actifs et de maintien en place des locataires, la stratégie d'arbitrage et la sélection rigoureuse des investissements réalisés ont significativement contribué à la bonne revalorisation du patrimoine. Cette évolution permet une appréciation de la valeur de réalisation de la SCPI de 0,3% par rapport à 2021 qui s’établit désormais à 611,79 euros par part. Les comptes prévisionnels de l'année 2023, hors circonstances exceptionnelles, tablent sur une stabilité des taux de distribution avec préservation des réserves du fonds à plus de 2 mois de distribution fin 2023.

Ce qu'il faut retenir en synthèse sur Selectinvest 1

La SCPI Selectinvest 1 a enregistré une collecte brute de 22 millions d'euros en 2022, avec une majorité des fonds alloués à l'immobilier d'entreprise.
Malgré un marché immobilier baissier en 2022, Selectinvest 1 a démontré une résilience significative grâce à une gestion rigoureuse de son portefeuille.
Pour 2023, Selectinvest 1 prévoit d'accélérer son plan d'arbitrage et de renforcer son patrimoine avec de nouveaux actifs durables, répondant aux attentes des futurs locataires.

Ce qu’il faut savoir sur la SCPI Selectinvest 1 :