Sélectinvest 1 : Une SCPI de référence avec un patrimoine
Avec une capitalisation de 1,6 milliard d’euros, la SCPI Sélectinvest 1 s’impose comme un acteur majeur du marché des SCPI. Forte de ses 56 années d’existence, elle a su bâtir un portefeuille immobilier diversifié, composé de bureaux et de commerces situés principalement en Île-de-France, dans les régions françaises et en Allemagne. Cette diversification géographique et sectorielle contribue à la solidité et à la résilience de ses performances.
En 2024, Sélectinvest 1 continue d’attirer l’attention des investisseurs grâce à ses initiatives stratégiques et ses résultats solides. Retour sur les actualités marquantes de cette SCPI durant le 3ᵉ trimestre 2024.
Performances de Sélectinvest 1 au 3ème trimestre 2024
Au cours du 3ème trimestre 2024, Sélectinvest 1, administrée par la société de gestion La Française REM, a enregistré une collecte de 0,5 million d’euros. Cette somme a permis de financer le retrait de 709 parts tout en renforçant le fonds de remboursement, qui a été abondé à hauteur de 5,8 millions d’euros. Cette initiative a facilité le traitement de 11 412 parts sur la base d’un prix de référence fixé à 509 euros.
Malgré une légère baisse, le nombre de parts en attente représente toujours 6,8% du total, témoignant d’une demande soutenue pour cette SCPI. En parallèle, la capitalisation de Sélectinvest 1 reste stable à 1,6 milliard d’euros au 30 septembre 2024.
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Valeurs d’expertise et arbitrage
La réunion exceptionnelle du conseil de surveillance le 26 août 2024 a permis de mettre à jour les valeurs de réalisation et de reconstitution basées sur les expertises immobilières externes. Si la valeur de réalisation a diminué de 7,2%, le prix de la part demeure inchangé, positionné 2,5% au-dessus de la nouvelle valeur de reconstitution. Cette stabilité reflète la gestion prudente de la SCPI et la confiance des investisseurs.
En l’absence de collecte nette, Sélectinvest 1 a poursuivi son programme d’arbitrage avec la cession de 11 actifs et deux ventes partielles représentant un total de 16 380 m² pour un montant global de 56,6 millions d’euros. Ce plan d’arbitrage contribue à la modernisation du portefeuille, avec notamment la réduction de 789 m² de locaux vacants.
Activité locative et perspectives de croissance
L’activité locative du trimestre a été marquée par des relocations significatives. Parmi elles, la prise d’effet du bail d’Atlantis TV dans l’immeuble Wanna à Boulogne-Billancourt (92) s’illustre particulièrement. Ce bâtiment de 6 790 m², entièrement restructuré pour répondre aux nouvelles normes environnementales, témoigne de l’engagement de la SCPI dans des projets durables et adaptés aux besoins modernes.
De plus, un renouvellement de bail à Nanterre (92) avec GRDF, incluant une extension de 897 m², a renforcé le portefeuille locatif. Grâce à ces opérations, Sélectinvest 1 affiche un solde commercial positif avec la réduction de plus de 4 000 m² de locaux vacants. Le taux d’occupation physique est ainsi passé à 85,5 % (contre 85,2 % précédemment), tandis que le taux d’occupation financier a légèrement progressé par rapport au trimestre précédent et s'élèvz à 90,6% pour ce 3ème trimestre. Malgré ces performances encourageantes, Sélectinvest 1 a servi à ses associés un rendement de 4,13% en 2023 et se situe en bas du classement des meilleures SCPI.
Résilience des distributions
Malgré un contexte économique complexe, le taux de recouvrement des loyers reste solide, permettant à la SCPI de maintenir un acompte trimestriel stable à 6,57 euros par part, identique à celui des deux premiers trimestres de 2024. Ces résultats illustrent la capacité de Sélectinvest 1 à garantir une rentabilité attractive à ses associés, tout en assurant la pérennité de ses investissements.
Avec ses performances solides et sa gestion proactive, Sélectinvest 1 continue de se positionner comme une SCPI incontournable pour les investisseurs en quête de diversification et de rendement. Son engagement en faveur d’une gestion responsable et d’une adaptation aux enjeux actuels conforte sa place sur le marché des SCPI en 2024.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Selectinvest 1.
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