Une stratégie tournée vers les SCPI de bureau
En 2021, la société de gestion AEW Ciloger qui gère 8 milliards d’euros de patrimoine pour 100.000 associés, a créé la SCPI AEW Diversification Allemagne. Cette toute jeune SCPI, toute jeune, affiche une stratégie claire d’investir dans plusieurs actifs :
- La logistique et les parcs d’activité,
- Les commerces,
- Les résidence gérées,
- Les bureaux.
La SCPI AEW Diversification Allemagne est une SCPI de rendement classique diversifiée qui base sa stratégie sur un mélange des typologies d’actifs. L’objectif de cette SCPI est de se baser en Allemagne et de développer un patrimoine se concentrant sur les secteurs économiques attractifs Outre-Rhin.
L’allemagne est attrayante en terme d’investissement pour plusieurs raisons :
- Son économie est très dynamique,
- Une fiscalité germanique plus douce qui s’élève au maximum à 50,5%. C’est l’addition de la Tranche Marginale d’Imposition (de 14 à 45%) et des Cotisations Sociales 5,5%. En France, ces mêmes cotisations sont de 17,2%. Rappelons que la convention fiscale franco-allemande prévoit de ne pas imposer doublement les revenus. Les revenus déclarés en France ne sont donc soumis qu’à l’impôt allemand.
La SCPI AEW Diversification Allemagne, fait donc l’acquisition de plus de 18.000 m2 de bureaux dans la ville de Hambourg. Le bâtiment se structure de la manière suivante :
- Une architecture en H : composée donc de deux branches principales et d’une centrale,
- Près de 200 places de parking : un atout dans la typologie des biens immobiliers de bureaux, puisqu’ils facilitent l’utilisation des locaux par les locataires et leurs employés.
A ce jour, la toute nouvelle SCPI AEW Diversification Allemagne a collecté 120 millions d’euros, pour des biens situés uniquement en Allemagne. À la fin de l’année 2022, cette SCPI diversifiée compte quasiment 2400 associés. Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI AEW Diversification Allemagne fait donc passer son patrimoine de 5.000 m2 à plus de 23000 m2.
Pour investir dans la SCPI AEW Diversification Allemagne, il faudra compter un investissement minimum de 5.000€, soit 5 parts de SCPI. Il est possible d’y investir au comptant ou à crédit.
La diversification n’est pas la seule stratégie employée par la SCPI AEW Diversification Allemagne. En effet, celle-ci donne à la localisation géographique de ses biens, une importance majeure.
Hambourg, “Porte du monde”
Hambourg est la deuxième plus grande ville d'Allemagne avec 1,9 millions d’habitants. C’est presque deux fois moins que Berlin, la capitale allemande. Et pourtant, Hambourg, surnommée “la porte du Monde” est le troisième plus grand port Européen. Cela en fait une place stratégique notamment dans les biens immobiliers de bureau puisqu’elle s’est également spécialisée dans les domaines suivants :
- Chimie
- Construction navale
- Construction aéronautique
- Biotechnologies
