Une inflation sous contrôle : quel impact pour l'immobilier?
En septembre 2024, l'inflation dans la zone euro est redescendue à 1,8%, un niveau légèrement en dessous de l’objectif de 2% fixé par la Banque centrale européenne (BCE). Ce retour à une inflation maîtrisée découle de plusieurs années de politique monétaire restrictive. Entre 2022 et 2023, la BCE avait relevé ses taux directeurs à dix reprises, atteignant un taux de dépôt de 4%. Si cette stratégie a permis de freiner la hausse des prix, elle n’a pas été sans conséquences sur les marchés financiers et immobiliers.
Les placements traditionnels, tels que les obligations et l’immobilier, ont souffert d’une période de performances en berne. Néanmoins, avec l’amorce d’une baisse des taux d'intérêt, une dynamique nouvelle s’installe : les taux de rendement immobiliers dans plusieurs pays européens, qui avaient fortement augmenté pendant la hausse des taux, commencent à se stabiliser, voire à diminuer. Cette évolution ouvre la voie à une appréciation des actifs immobiliers, créant des conditions propices pour des opportunités d’investissement.
La SCPI Remake Live, administrée par la société de gestion Remake AM, a su anticiper ces mouvements. En se positionnant stratégiquement sur des marchés prometteurs, cette SCPI a renforcé sa résilience et sa capacité à générer des rendements compétitifs, même dans un contexte économique mouvant.
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Des acquisitions stratégiques pour la SCPI Remake Live
Dans cet environnement économique en transformation, Remake Live a opté pour une stratégie opportuniste en ciblant des actifs décotés dans des marchés attractifs. En renforçant sa présence au Royaume-Uni, la SCPI diversifiée a réalisé deux acquisitions majeures en Écosse. La première concerne un immeuble de bureaux situé dans le centre de Dundee, loué à British Telecom pour 17,5 ans et devrait servir un rendement de 7,4%. La seconde acquisition est un actif logistique de 9.990 m² à Aberdeen, un emplacement stratégique pour l’industrie offshore, avec un bail supérieur à 16 ans.
Mais Remake Live ne se limite pas au marché britannique. En Espagne, un immeuble de bureaux situé à Barcelone, entièrement loué à Magic Box pour une durée de 10 ans, enrichit également son portefeuille. Cet actif, qui génère un rendement de 7%, confirme la capacité de la SCPI à saisir des opportunités à forte valeur ajoutée.
Une SCPI résolument tournée vers l’avenir
Au 30 septembre 2024, Remake Live affiche une capitalisation de 583 millions d’euros, répartie sur 40 immeubles dans 6 pays. Avec une durée moyenne des baux supérieure à 8 ans, la SCPI offre une visibilité solide sur ses flux de trésorerie. Ce positionnement stratégique lui permet de maintenir un objectif de rendement annuel (TRI) non garanti de 6% sur 10 ans, tout en sécurisant les distributions pour ses associés. En 2023, la SCPI avait affiché un taux de distribution de 7,79%. Pour cette année, elle cible un rendement plus ou moins similaire pour se placer en bonne position dans le classement des meilleures SCPI.
Face aux défis des dernières années, la SCPI Remake Live a démontré sa capacité d’adaptation et d’innovation. En misant sur des acquisitions ciblées et des marchés en pleine évolution, elle continue de se démarquer dans un secteur exigeant. Alors que la baisse des taux d'intérêt promet de nouvelles opportunités, cette stratégie proactive devrait renforcer encore davantage la position de Remake Live sur le marché de la pierre papier.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Remake Live.
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