Le portefeuille de Principal Inside prend peu à peu forme. Lancée au cours du dernier trimestre 2025, la SCPI de Principal Asset Management confirme son attachement au marché américain avec une troisième acquisition outre-Atlantique. Pour cette nouvelle opération, la jeune SCPI s’est tournée vers un territoire qu’elle connaît déjà : au Texas, à Plano, au sein de la zone de Dallas–Fort Worth.
Une localisation qui coïncide parfaitement à sa stratégie d’investissement. Principal Inside s’oriente en effet vers le secteur de la santé, avec l’ambition de répondre à une demande en forte croissance sur ce segment et de faire partie des meilleures SCPI.
Et pour cause, le Texas présente des fondamentaux particulièrement favorables. L’État attire chaque année de nombreux habitants, porté par un marché de l’emploi dynamique, un coût de la vie relativement maîtrisé et un cadre de vie attractif grâce à sa nature. Cette croissance démographique soutenue entraîne une hausse des besoins en infrastructures, notamment dans le domaine de la santé.
La zone métropolitaine de Dallas–Plano–Irving illustre cette dynamique. Elle surperforme la plupart des marchés américains, aussi bien en matière de croissance démographique (+2,2% en moyenne annuelle sur les cinq dernières années, contre +0,6% au niveau national) que de création d’emplois (+2,5% contre 1%). Selon les projections, ce territoire devrait même connaître l’une des plus fortes croissances démographiques du pays dans les prochaines décennies, avec une hausse attendue proche de 30%.
Un actif qui répond aux besoins essentiels
C’est dans ce sens que la SCPI s’est orientée vers un actif répondant à une demande soutenue, en accompagnant un acteur majeur du secteur : Guardian Recovery, un opérateur national spécialisé dans le traitement des addictions disposant d’un réseau de 17 établissements répartis dans six États américains. Déjà présent sur place, il accompagne la transformation du bâtiment construit en 1996 en tant que résidence pour seniors, avec des travaux visant une capacité finale de plus de 90 lits.
Un choix d’implantation qui n’a rien d’anodin pour la SCPI. Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de l’ouest de Plano, l’actif bénéficie d’un positionnement névralgique, à proximité de zones résidentielles, d’établissements scolaires, de commerces et des principaux bassins d’emploi le long du Dallas North Tollway.
Positionné dans une zone centrale et connectée, l’établissement répond à un besoin en forte croissance. Les problématiques liées aux addictions touchant désormais l’ensemble des profils et des territoires, la proximité avec les lieux de vie et d’activité facilite ainsi l’accompagnement des patients.
Une acquisition signée dans les meilleures conditions
Au-delà de la pertinence de l’actif, c’est la structure même de l’opération qui en renforce l’intérêt. Principal Inside s’est appuyée ici sur sa maîtrise du marché de l’investissement immobilier américain pour mener cette acquisition dans les meilleures conditions. L’opération a ainsi été réalisée pour un montant de 15,6 millions de dollars, soit près de 13,3 millions d’euros. Selon les estimations du communiqué par la société de gestion, l’actif devrait servir un rendement acte en main de 7,9%.
Si un rendement élevé est généralement associé à un niveau de risque plus important, la transaction présente des fondamentaux solides. Le bail affiche une durée résiduelle moyenne jusqu’à première option de sortie de plus de 17 ans.
Par ailleurs, les négociations ont abouti à la mise en place d’un bail triple net absolu. Les principales charges, taxes foncières, assurance et entretien, sont donc intégralement supportées par le locataire. Celui-ci assume l’essentiel des coûts liés à l’exploitation et à la maintenance du bien.
Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
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