Analyse de la performance de la SCPI Primovie en 2024
Après une année 2023 marquée par des ajustements significatifs, la SCPI Primovie, gérée par la société de gestion Primonial REIM démontre une résilience remarquable en ce début 2024. L'année précédente a été témoin de réductions de valeurs dans les secteurs de l'immobilier de Santé, d’Éducation et des bureaux, conduisant à une baisse du prix de souscription de 203€ à 185€. Toutefois, dès les premiers mois de 2024, Primovie retrouve ses fondamentaux, avec des flux de distribution réguliers soutenus par des baux de longue durée, supérieurs à dix ans, avec des locataires fiables et des opérateurs compétents.
La gestion active est au cœur des opérations, avec un accent particulier mis sur la conservation des flux locatifs grâce à des interactions proactives avec les locataires. Cette démarche est renforcée par un engagement continu envers l'amélioration des actifs, alignée sur les principes ESG de la SCPI européenne, qui bénéficie d'une labellisation ISR Immobilier. Ces mesures visent non seulement à maintenir, mais à optimiser la valeur à long terme du portefeuille immobilier de Primovie.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Expansion internationale et optimisation du portefeuille
L'orientation stratégique de Primovie vers l'internationalisation s'est manifestée avec l'acquisition d'une résidence service seniors à Kreischa, en Allemagne, pour un montant de 22,8 millions d'euros. Ce développement stratégique s'inscrit dans une logique de diversification et d'expansion géographique du portefeuille.
En parallèle, la gestion de Primovie a procédé à la cession d'actifs matures pour réinvestir dans des biens correspondant davantage aux standards actuels. Un exemple notable est la vente de la Clinique du Parc à Lyon, détenue depuis 2014 et vendue pour 68,4 millions d'euros. Cette rotation de portefeuille est cruciale pour adapter l'offre immobilière aux exigences contemporaines et aux attentes des locataires.
De plus, le renforcement des infrastructures existantes est illustré par l'extension de l'EHPAD la Fontanière, qui a amélioré significativement la qualité des soins disponibles, notamment avec la création d'une unité spécialisée pour les résidents atteints d'Alzheimer. Ces améliorations ont permis de renégocier un bail sur 12 ans avec des conditions financières améliorées, soulignant l'engagement de Primovie à fournir des solutions adaptées aux besoins des exploitants et des bénéficiaires.
Perspectives financières et objectifs pour 2024
Sur le plan financier, malgré une collecte en hausse comparée aux trimestres précédents, la SCPI européenne Primovie fait face à un surplus de parts en attente de retraits, une situation que la gestion cherche à résoudre rapidement. La stabilisation du contexte des taux d'intérêt et une meilleure visibilité sur les distributions futures sont envisagées comme des facteurs positifs pour l'année en cours.
La distribution du trimestre reflète les prévisions de début d'année, y compris une distribution de plus-value. L'objectif de distribution pour 2024, fixé par l'ASPIM, est de 4,20%, ce qui confirme l'attractivité de la SCPI Primovie en tant qu'investissement immobilier performant.
Primovie s'affirme comme une SCPI ISR dynamique et résiliente, capable de s'adapter aux défis du marché tout en poursuivant une stratégie de croissance équilibrée et responsable. Grâce à ses performances, elle se place dans le classement des meilleures SCPI 2024.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI Primovie.
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