Le marché immobilier au premier trimestre 2024 pour la SCPI Primopierre
Le premier trimestre 2024 montre un marché immobilier encore affecté par les taux d'intérêt élevés fixés par la Banque centrale européenne. Cette situation engendre une baisse continue du volume des transactions et des prix, une tendance qui devrait se maintenir jusqu'à l'annonce des premières baisses des taux directeurs, attendue entre juin et septembre, selon les prévisions actuelles.
Le marché des bureaux, particulièrement en Île-de-France où la SCPI Primopierre est principalement investie, a subi des variations de valeur significatives ces 18 derniers mois. Cette volatilité, indépendante de la qualité des actifs, est liée à la reconstitution de la prime de risque immobilière et aux changements d'usage des bureaux, tels que le télétravail et le flex office. Dans ce contexte, la SCPI Primopierre a enregistré une baisse de la valorisation de son patrimoine, avec une réduction du prix de souscription de 180€ à 168€, effective depuis le 15 février.
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La stratégie de la SCPI Primopierre pour 2024
Malgré la baisse de valorisation en 2023 et 2024, le portefeuille de la SCPI Primopierre est majoritairement constitué d'actifs récents situés à Paris, en Île-de-France et dans des métropoles attractives comme Lille et Lyon. Ces localisations stratégiques continueront à séduire les sièges sociaux des grandes entreprises européennes.
Sa société de gestion Primonial REIM France maintient une politique de travaux visant à préserver et améliorer la qualité de son patrimoine. Actuellement, plusieurs grands projets de restructuration sont en cours, notamment les actifs Ovalie et 3ème Lieu, situés en bordure du périphérique parisien et dans le 10ème arrondissement de Paris. Ces projets, dont la livraison est prévue pour ce trimestre, offriront des espaces de restauration modernisés, des salles de sport, des locaux à vélos, un auditorium et une valorisation des éléments architecturaux distinctifs des bâtiments. Ces surfaces sont en cours de commercialisation, répondant aux nouveaux besoins des entreprises.
Stratégies et performances de la SCPI Primopierre
La SCPI de bureaux a également procédé à la cession d'une partie de l'actif Alpha situé à Saint-Ouen, pour un montant de 5,4 millions d'euros. Cette vente s'inscrit dans une stratégie de recentrage sur des actifs mieux adaptés aux nouvelles attentes du marché immobilier. En termes financiers, la capitalisation de la SCPI Primopierre atteint désormais 3,2 milliards d'euros. Cependant, la demande pour le retrait de parts demeure élevée en raison de la faible appréciation actuelle des bureaux.
La distribution par part pour le premier trimestre est de 1,80€, conformément aux prévisions de la société de gestion établies en début d'année. L'objectif de distribution en numéraire pour les porteurs de parts physiques reste fixé à 4%, reflétant la stabilité et la résilience de la SCPI Primopierre malgré les défis actuels du marché immobilier.
En conclusion, bien que le marché immobilier soit marqué par des taux d'intérêt élevés et des changements d'usages des bureaux, la SCPI Primopierre continue de s'adapter et d'investir dans des biens immobiliers qualitatifs. Sa stratégie de préservation et d'amélioration du patrimoine, ainsi que ses efforts de commercialisation et de gestion financière, devraient permettre de surmonter les défis actuels et de maintenir une distribution attractive pour ses investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI Primopierre.
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