Moins d’un an après son lancement, la SCPI Eden vient de franchir une étape avec le versement de son tout premier dividende trimestriel. Cette distribution, fixée à 1,90 euro brut par part pour le deuxième trimestre 2025, représente un taux de distribution trimestriel brut de 3,8%, calculé sur un prix de souscription de 50 euros.
Cet événement marque plus qu’une simple échéance technique. Il confirme la solidité du positionnement stratégique d'Advenis REIM, la société de gestion de la SCPI, qui a su en quelques mois fédérer plus de 1.195 associés et constituer un patrimoine immobilier cohérent et déjà performant, pour une capitalisation qui dépasse désormais les 30 millions d’euros. Une dynamique qui pourrait lui permettre de figurer parmi les meilleures SCPI du marché.
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Tous les taux de distribution 2025
Une stratégie d’acquisition européenne rapidement opérationnelle
L’un des piliers d’Eden repose sur son déploiement rapide sur les marchés immobiliers paneuropéens. En seulement six mois, la SCPI a concrétisé quatre acquisitions aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, choisies pour leur capacité à servir des loyers attractifs. Tous les actifs déjà intégrés affichent un taux d’occupation financier de 100 %, preuve de leur pertinence, et présentent une durée moyenne résiduelle des baux (WALB) de plus de 8 ans.
La première opération, intervenue aux Pays-Bas en janvier 2025, a été suivie, en avril, par l’intégration au portefeuille de la SCPI d’un centre de formation à Aberdeen, en Écosse. Ces acquisitions démontrent une volonté de diversification typologique, avec des actifs implantés dans des métropoles régionales à fort potentiel, et loués à des locataires de référence.
Un modèle accessible et engagé, pensé pour les nouveaux épargnants
La SCPI Eden incarne également une nouvelle manière d’envisager l’investissement dans la pierre papier. Elle séduit notamment une génération plus jeune, désireuse de constituer un patrimoine diversifié.
Quelques semaines seulement après son lancement, Eden a aussi obtenu le label ISR, confirmant l’intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa stratégie d’investissement. Ce label vient légitimer l’ambition écologique portée par la SCPI, qui cherche à concilier rentabilité et impact positif sur le long terme. Cette orientation vers un immobilier responsable permet à Eden de répondre aux attentes croissantes en matière d’éthique patrimoniale, tout en consolidant la valeur de son portefeuille.
Dans un contexte où de nombreuses SCPI ont vu le jour en 2024 et 2025, Eden tente de se démarquer avec un objectif de taux de distribution brut de 8% sur l’exercice 2025 (non garanti).
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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