La SCPI Iroko Zen élargit son portefeuille en acquérant, au cours des dernières semaines, son premier actif hôtelier à Calella, dans la région métropolitaine de Barcelone, en Espagne. Comprenant une superficie de plus de 15.610 m2, ce bien immobilier devrait servir un rendement de 7% acte en main selon le site de la société de gestion.
Cet investissement dans le secteur de l’hôtellerie permet à la SCPI de diversifier davantage son portefeuille, constitué majoritairement d’immeubles de bureaux, de commerces et de logistique. Lancée par la société de gestion Iroko, la SCPI Iroko Zen affiche, depuis son lancement, un taux de distribution supérieur à 7%. En 2024 elle a servi un rendement de 7,32% et figure, de ce fait, dans le tableau des meilleures SCPI 2025.
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L’actif, occupé par un acteur notoire dans le secteur de l’hôtellerie
Réalisé dans le cadre d’un sale and leaseback pour un montant supérieur à 22 millions d’euros, ce bien immobilier est occupé par H-TOP Hotels, une chaîne hôtelière réputée dans la région catalogne pour une durée de 20 ans. Ce locataire, qui compte 17 établissements hôteliers prestigieux, s’adresse à une clientèle aisée, lui permettant d’être considéré comme un acteur majeur dans ce secteur en Espagne.
Couronné de 4 étoiles, l’hôtel dispose de 339 chambres, d’un solarium et d’un bar restaurant. Dans le cadre de la refonte de cet actif, le locataire devrait prochainement réaliser des travaux de rénovation afin de rendre l’actif plus attractif. Pour l’amélioration de cette infrastructure, H-TOP Hotels a déboursé un montant supérieur à 4 millions d’euros.
La SCPI Iroko Zen s’implante des zones porteuses
Le bien est situé à Calella dans un emplacement très prisé par les visiteurs. Cette ville est considérée comme la capitale touristique de la Costa del Maresme, nom donné à la côte espagnole sur la mer Méditerranée. Elle se caractérise par son climat agréable, ses nombreuses plages et ses restaurants qui la rendent attrayante.
Avec cette acquisition, la SCPI renforce son patrimoine à l’étranger. Actuellement, son portefeuille est composé d’actifs de bureaux, de commerce, et de logistique, notamment au Royaume-Uni, en Espagne, en Irlande et en Allemagne.
Une répartition géographique avantageuse pour les associés d’Iroko Zen qui pourront ainsi bénéficier d’une fiscalité allégée. En effet, le système fiscal français, particulièrement confiscatoire, encourage les fonds immobiliers à privilégier des investissements à l’étranger.
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