SCPI PFO : Une gestion dynamique dans un contexte économique en mutation
La SCPI PFO, gérée par la société de gestion Perial AM, s’inscrit dans un contexte économique marqué par une politique monétaire assouplie et des opportunités croissantes sur le marché immobilier. Grâce à une gestion proactive et une stratégie d’investissement diversifiée, elle parvient à maintenir des performances solides tout en anticipant les évolutions du marché. Cela lui a permis d'afficher un rendement attractif de 5,7% en 2023, qu'elle souhaite maintenir pour rester en tête du classement des meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Un contexte économique favorable au marché immobilier
La Banque Centrale Européenne a confirmé sa troisième baisse des taux directeurs le 17 octobre 2024, réduisant de 0,25 point pour atteindre un total de 0,75 point depuis juin. Avec une inflation en France glissant à 1,1% sur un an, proche de l’objectif des 2% pour la zone euro, le marché immobilier amorce un nouveau cycle. Ce contexte est favorable à une stabilisation des valeurs d’expertise et à une compression progressive des taux de rendement.
Les volumes d’investissement montrent une dynamique haussière en France et en Europe, attirant un intérêt croissant pour des classes d’actifs diversifiés comme l’hôtellerie, la logistique ou le résidentiel géré. Dans ce cadre, la SCPI PFO poursuit une stratégie d’adaptation et de diversification pour saisir les opportunités offertes par ce nouveau cycle économique.
Des performances renforcées par une gestion active
La SCPI PFO démontre sa capacité à dynamiser son portefeuille immobilier avec des opérations d’asset management significatives. Parmi elles, la relocation de l’immeuble « La Montre » à Marseille, sur plus de 2.000 m² pour une durée de neuf ans ferme, illustre la qualité de ses actifs et sa capacité à attirer des locataires de premier plan.
En parallèle, la cession d’un actif de bureau situé rue de Turin à Paris, dans le 8e arrondissement, a généré une plus-value de 2,4 millions d’euros. Cette opération s’inscrit dans une stratégie d’arbitrage visant à céder des actifs non stratégiques pour renforcer la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, notamment à l’échelle européenne.
Sur le plan extra-financier, la thématique de la résilience climatique est déployée avec des audits réalisés sur 15 actifs en France et à l’étranger. Ces analyses permettront de mettre en œuvre des actions concrètes pour réduire la vulnérabilité des biens immobiliers face aux enjeux climatiques, qu’il s’agisse de travaux, de procédures d’exploitation ou de sensibilisation des locataires.
Des perspectives positives pour les investisseurs de la SCPI PFO
La liquidité de la SCPI PFO s’améliore nettement, avec une réduction de 66% du nombre de parts en attente de retrait à fin septembre 2024, par rapport au début de l’année. Cette amélioration témoigne de la confiance retrouvée des investisseurs et de la solidité de la stratégie mise en place.
L’acompte du troisième trimestre s’élève à 15,70€ par part, en progression par rapport aux deux trimestres précédents, intégrant 6€ de distribution de plus-values liées aux cessions. Cette distribution s’inscrit dans une fourchette de taux annualisée comprise entre 6% et 6,3%, aligné avec les objectifs annoncés.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI PFO.
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