Nouveau Cycle Immobilier et Impact du Projet du Grand Paris Express
Les tendances du marché immobilier observées au commencement de l'année se poursuivent : un nouvel environnement économique et un nouveau cycle immobilier s'annoncent, succédant à l'euphorie et aux records de 2022. Le marché immobilier reste en pause face à ce contexte neuf, caractérisé par des taux de financement croissants et des volumes de transactions très restreints, en attendant une plus grande clarté sur les valeurs immobilières.
Parallèlement, la diminution de l'inflation et la bonne performance du marché du travail en France, avec notamment un taux de chômage qui reste bas, devraient soutenir les niveaux de loyers dans le Grand Paris. À un an des Jeux olympiques à Paris, le projet du Grand Paris Express avance avec l'ouverture de nouvelles lignes de transport en commun en 2023. Cette dynamique impacte le marché francilien et confirme la pertinence du recentrage de la SCPI PF Grand Paris et sa société de gestion Perial AM sur ce territoire.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Stratégies Financières et Récompenses pour la SCPI PF Grand Paris
La collecte de la SCPI de bureaux PF Grand Paris atteint 40 M€ ce semestre et a été utilisée pour rembourser les dettes à court terme, réduisant le niveau d'endettement du fonds à 27,45 %. Trois actifs, pour un montant total de 5,3 M€, ont été vendus depuis le début de l'année, en alignement avec la stratégie de recentrage du patrimoine de la SCPI labélisée ISR sur le Grand Paris.
Le second semestre verra également la mise en place d'une stratégie de diversification typologique pour la SCPI PF Grand Paris, avec la création d'une poche d'actifs alternatifs. La SCPI PF Grand Paris a été honorée d'un Trophée d'Or 2023 dans la catégorie meilleures SCPI de bureaux par le magazine Le Revenu, récompensant la gestion rigoureuse de PERIAL AM, qui se reflète dans la situation locative de la SCPI avec un TOF de 92,8% ce semestre.
En conclusion, un acompte sur dividende de 5€ par part a été fixé ce trimestre, complété par le versement de 1,05€ par part de plus-values de cessions immobilières. Cette distribution supplémentaire est rendue possible par les cessions réalisées en 2022 et un stock de 12,3 M€ de plus-values que la SCPI PF Grand Paris envisage de continuer à distribuer partiellement dans les trimestres à venir.
Retrouvez toutes les informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI PF Grand Paris
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