Une année 2024 marquée par des ajustements de valeur pour la SCPI Patrimmo Commerce
L’immobilier a traversé une année 2024 difficile, dans la continuité de la crise initiée par la hausse brutale des taux d'intérêts. Cette conjoncture a particulièrement impacté l'immobilier de bureau, fragilisé par l'évolution des modes de travail, notamment le télétravail. Toutefois, les quatre baisses successives des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne ont contribué à une reprise progressive des transactions, favorisant une stabilisation des valeurs pour la majorité des classes d'actifs. En revanche, la reprise du marché des bureaux ne semble pas envisageable pour 2025.
Dans ce contexte, la SCPI Patrimmo Commerce gérée par la société de gestion Praemia REIM France a enregistré une baisse de valeur de son patrimoine immobilier de -1,6% sur le second semestre 2024, soit une diminution globale de -3,4% sur l'année. Cette évolution a conduit à un ajustement du prix de souscription des parts, désormais fixé à 160€, en baisse de -9,1% par rapport au prix antérieur. Bien que la part des bureaux dans l'allocation d'actifs de la SCPI soit limitée, elle a néanmoins pesé sur l'évaluation globale du patrimoine. Par ailleurs, la société de gestion a décidé de repositionner le prix de souscription à la valeur de reconstitution, correspondant à la valeur de marché, dans une volonté d'améliorer la liquidité des parts. Cette nouvelle tarification représente une réduction d'environ 8% par rapport au prix de souscription de 176 € appliqué auparavant. Cette opération permet à la SCPI de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
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Stratégie et perspectives pour 2025 pour la SCPI
Afin de fluidifier le marché des parts et de répondre aux demandes de retraits, la société de gestion envisage de renforcer le fonds de remboursement au cours des prochains mois en procédant à des cessions d'actifs. Dans cette optique, plusieurs opérations ont été réalisées, notamment la vente de deux actifs situés à Besançon pour un montant de 760.000€, ainsi que la cession d'actifs détenus indirectement via des participations dans la SCI PR2.
Concernant la distribution, la SCPI Patrimmo Commerce a versé une distribution brute de 6,60 € par part au titre de l'exercice 2024. Cette performance a été impactée par plusieurs facteurs, notamment les charges financières liées à l'endettement de la SCPI et les franchises de loyers. De plus, la suspension temporaire de la distribution des loyers de l'actif Quadrans a influé sur la rentabilité, ces revenus étant affectés au remboursement de la dette associée à cet actif. Par ailleurs, l'utilisation des réserves a été réduite afin d'étaler leur consommation dans le temps.
En décembre 2024, la SCPI comptait un total de 221 actifs. Dans le cadre de sa gestion pour 2025, deux axes stratégiques majeurs ont été définis :
- La consolidation du taux d’occupation financier, dans le but d’optimiser la génération de revenus.
- La poursuite du plan d'arbitrage initié en 2024, visant à réduire l'endettement et à renforcer le fonds de remboursement.
Enfin, plusieurs postes au sein du Conseil de Surveillance de la SCPI Patrimmo Commerce sont actuellement à pourvoir. Les investisseurs intéressés peuvent se porter candidats et retrouver plus d’informations sur ces nominations dans les documents dédiés.
À noter que les performances passées ne garantissent en aucun cas les performances futures. La situation économique et financière ainsi que l’évolution des marchés immobiliers continueront d’influencer les résultats de la SCPI Patrimmo Commerce en 2025.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Patrimmo Commerce.
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