Osmo Energie élargit ses horizons d’investissement. Dans le but de renforcer son accessibilité et de séduire une gamme d'investisseurs plus large, la SCPI introduit une nouvelle modalité de souscription : l’investissement programmé mensuel en nue propriété. Cette méthode de souscription, encore peu exploitée sur le marché de la pierre papier, vise à faciliter la constitution d’un patrimoine immobilier à long terme, notamment en vue de préparer la retraite.
Pour bien comprendre ce dispositif d’investissement, il est nécessaire de revenir sur la notion de démembrement de propriété, et plus précisément sur le droit de pleine propriété. Ce dernier se scinde en deux composantes juridiques : l’usufruit et la nue propriété.
L’usufruit permet de jouir d’un bien immobilier, de l’occuper ou d’en percevoir les revenus locatifs, sans en être pleinement propriétaire. La nue propriété, quant à elle, confère le droit de disposer du bien à l’issue de l’usufruit lorsque celui-ci s'éteint.
Lors d’un investissement en SCPI, le démembrement est temporaire, fixé contractuellement sur une durée allant de 3 ans à 20 ans. Ce dispositif permet à l’épargnant de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, grâce à une décote sur le prix des parts. En contrepartie, il renonce aux dividendes pendant toute la durée du démembrement, ceux-ci étant perçus par l’usufruitier.
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Pourquoi opter pour l’investissement programmé mensuel en nue propriété ?
L'investissement programmé en nue propriété répond à un besoin de plus en plus nécessaire : la constitution progressif d’un patrimoine, sans avoir à mobiliser un capital important dans les délais les plus courts.
Dans un contexte économique incertain, où l’inflation et les taux d’intérêt nourrissent l’attentisme, les investisseurs peuvent en effet hésiter à s’engager sur des montants élevés sur le long terme. Cette nouvelle modalité d’investissement permet donc de répartir l’effort d’épargne dans le temps, tout en profitant des avantages du démembrement.
Le fonctionnement repose sur une clé de répartition dégressive, établie à partir d’un montant défini en amont. Chaque versement mensuel permet d’acquérir des parts en nue propriété avec une décote ajustée en fonction de la valeur actualisée de la part. L’ensemble des versements converge vers une date de remembrement unique, fixée dès la souscription, généralement prévue à l’âge de départ à la retraite.
Osmo Energie, une SCPI davantage accessible
L’investissement en nue propriété traditionnellement réservé à une clientèle disposant d’importantes liquidités, Osmo Énergie bouscule ces codes en proposant une innovation majeure : les souscriptions sont désormais accessibles à partir d’un euro, grâce à un programme de versements mensuels défini dès la souscription.
Cette nouvelle modalité d’investissement illustre parfaitement la philosophie d’Osmo Énergie. Portée par la société de gestion Mata Capital IM, la SCPI s’engage à accompagner les épargnants dans la constitution d’un patrimoine immobilier pensé pour répondre à leurs objectifs patrimoniaux de long terme.
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