La SCPI Optimale : Un développement dynamique malgré un contexte économique difficile

En 2024, le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaît un bouleversement marqué par une hausse des taux d'intérêt et une baisse de la valorisation des actifs. Cette situation a entraîné une diminution de la capitalisation des SCPI, amorçant un nouveau cycle de marché. Cependant, la SCPI Optimale, avec sa stratégie unique et sa jeunesse, continue de croître et de se démarquer. La SCPI à prépondérance diversifiée lancée par la société de gestion Consultim Asset Management se situe d'ailleurs en haut du classement des meilleures SCPI.

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Une collecte solide et des acquisitions stratégiques

Malgré les incertitudes économiques et politiques, la SCPI Optimale a réussi à maintenir un rythme de collecte impressionnant. Au premier semestre 2024, le marché a vu un ralentissement général de la collecte des SCPI, poursuivant une tendance amorcée en 2022. Toutefois, la SCPI Optimale a réalisé une collecte nette de plus de 4,4 millions d'euros au second trimestre, portant le total à plus de 8,3 millions d'euros depuis le début de l'année. Cette augmentation de capitalisation, représentant une hausse de 14,2 %, a permis à la SCPI d'acquérir deux nouveaux immeubles pour un total de 9,1 millions d'euros.

Les acquisitions comprennent un ensemble de bureaux de 4 300 m² en zone tertiaire à Rennes, actuellement loué à cinq locataires, et une messagerie de 1 530 m² en zone industrielle à Rouen, louée à FedEx, un acteur majeur du transport international. Ces investissements diversifiés renforcent le portefeuille d'actifs de la SCPI Optimale, lui offrant une résilience accrue face aux fluctuations du marché.

Une gestion des actifs performante et des perspectives de rendement élevées

La SCPI Optimale bénéficie également d'une gestion active et performante, menée par une équipe d'Asset Management dédiée. Cette équipe a su optimiser la valeur des actifs en renégociant les termes des baux commerciaux, tant sur le montant des loyers que sur leur durée. Cette approche proactive permet non seulement de stabiliser les revenus locatifs mais aussi d'améliorer la valorisation des actifs détenus.

En termes de rendement, la SCPI Optimale affiche des perspectives prometteuses pour l'année 2024. L'objectif de rendement pour l'année est fixé à plus de 6 %, avec un rendement moyen de 6 % au deuxième trimestre, contre 5,87 % au premier trimestre. Ce résultat est en ligne avec les annonces de performance faites en début d'année et dépasse le taux de distribution de 2023, qui s'établissait à 6,02 %.

En conclusion, la SCPI Optimale se positionne comme un acteur dynamique et résilient dans un marché des SCPI en mutation. Grâce à une collecte solide, des acquisitions stratégiques, et une gestion active de ses actifs, elle continue de croître malgré les défis économiques. Les perspectives de rendement élevées renforcent encore son attrait pour les investisseurs à la recherche de diversification et de performance.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Optimale.